二线城市库存急跌 楼市趋热房价上涨承压

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今年以来，二三线城市库存规模明显下降，主要受新房库存规模下降的影响。随着短期内新购房需求的迅速扩大，房地产市场的去产能进一步加大。此外，随着一些地区对预售房价格的指导和监控力度的加强，新房和二手房价格出现了倒挂，进一步刺激了市场购房需求的增加。

随着房地产市场去库存化的进一步深化，许多地方，尤其是Xi、南京、杭州、长沙等热点城市，房地产市场的库存需求日益迫切。根据《中国100个城市住房存量报告》，截至4月底，100个城市新建商品房总存量为4.3386亿平方米，连续33个月同比下降。其中，二线城市的库存环比下降，同比降幅最大。目前，白城的库存规模已经回落到六年前的水平。

58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，今年以来，二三线城市的库存规模大幅下降，主要原因是新房库存规模下降。随着短期内新购房需求的迅速扩大，房地产市场的去产能进一步加大。此外，随着一些地区对预售房价格的指导和监控力度的加强，新房和二手房价格出现了倒挂，进一步刺激了市场购房需求的增加。

值得注意的是，随着二、三线城市库存去库存周期的缩短，相应的房价也开始显示出复苏的迹象。根据国家统计局的数据，二、三线城市的房价在4月份继续上涨。其中，二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别上涨0.2和0.1个百分点

“短期内，由于购房需求明显增加，一些地区甚至出现了一定的供需矛盾，使得楼市火爆，房价上涨压力加大。然而，从国家统计局的数据来看，二、三线城市4月份房价同比涨幅呈现不同程度的下降。预计未来房价趋势将趋于稳定。”张博认为，从政策角度来看，分类监管仍将是地方房地产政策的重点。除了坚持原有的限购、限贷、限售、限价政策外，我们还可以通过摇号和调整按揭利率来保障有需要的人的住房需求。同时，各地也要重视住房租赁市场的培育和发展，努力构建租购并举的市场格局。在增加租赁住房供给的同时，还需要实施租售权分享等政策，以增加对租赁市场的有利刺激，扩大租赁需求，缓解商品房市场的供给压力。此外，通过增加共有产权房和保障房的建设，可以保障居民对住房的合理需求。