万科称将维持城中村房租稳定 未来或引入教育养老

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6月10日晚，“13万富士康劳动代表致万科、业主及监理部的信”再次引起公众对深圳城中村改造的关注。

据报道，这起事件是由万科在富士康龙华工厂北门清湖新村的装修引起的，深圳富士康员工担心村里的租金会上涨2 -3倍。

以富士康产业工人为主体的租户表示，考虑到民生和企业转型，万科介入了城中村的综合整治，改善了城中村的居住环境。工人代表欢迎他们，并与他们充分合作。然而，过去在开展“万村计划”业务的过程中，出现了一些违背改造初衷、损害住户利益的事件。因此，富士康工业工人的13万名代表致信万科、业主和监管机构，表明他们的立场，维护他们的合法权益。

租户的要求主要集中在10个方面，如为搬迁租户预留缓冲时间和提供过渡住房、退还搬迁租户的租金押金、限制年最大租金涨幅以及增加翻新住房的数量。

以前，在城市重建一些村庄的过程中，一些住户说退休通知来得太突然，给他们带来了很多不便。不过，万科相关负责人解释说，万科并不要求业主在短时间内完成租金结算，空交付房屋的结算时间完全由业主自行决定。“万村模式”采用滚动的形式，最大限度地减少对租户的影响。也就是说，在第一批房屋交付后(一般来说，建筑数量是一位数)空被清理，万科立即开始装修，装修完成后，下一批被清理房屋的租户空将被转移到装修房屋，等等。

《证券日报》记者还看到，在一个仍在进行改造的城中村里，同时在建的建筑数量确实很少，相邻未建成建筑的住户仍然生活正常。

“城中村改造涉及千千数以千计的业主和租户。在搬家和换房子的过程中，不可能每个人都100%满意。毕竟，搬家和换房子是一件麻烦的事情。当然，企业也应该给群体一些特殊的困难。应给予额外帮助，以更好地履行企业的社会责任。”一些内部人士说。

保持租金稳定

6月11日晚，万科就万村参与清湖村等深圳城中村改造的计划发表声明，回应了租户对租金上涨的担忧，公司承诺维持城中村租金的稳定。

万科指出，虽然公司在消防、管道、室内装修、运营维护等方面投入巨资。，并支付高昂的装修费用，万科将利用30多年的房地产开发经验，在更密集的公寓区聚集功能齐全的空客房，努力保持单身公寓的月租金稳定，从而为租户提供更安全、更舒适的居住环境。

对于一些认为城中村综合改造后公寓价格将大幅上涨并带来经济压力的住户，万科表示，实际上改造前后的租金价格在同一范围内。例如，在莆田新围子项目中，新围子城中村的单人房均价在800元/间/月，一室一卫均价在1100-1200元/间/月，两室一卫均价为1250元/间。福田玉田村未改造的单间价格区间为1250-2600元/间/月，一室一厅两室价格区间为2600-4000元/间/月，改造后的停车价格为1398-2498元/间/月(含家具和电器)。

万科还透露，“在国家政策的大力倡导和城中村安全与配套矛盾日益突出的严峻形势下，深圳市出台了一系列城中村综合整治的整改文件。”万科积极配合深圳市政府改造城中村环境，积极履行企业社会责任，打造更安全、更宜居的空居室，使城中村环境、消防、安全、管理等方面得到全面提升，为城中村居民带来了更好的居住环境。”。

知情人士还透露，“目前，很多租户误解了万科参与城市城中村建设，认为万科租金偏高。”事实上，从万科目前经营的岗头新圩仔、龙华静乐、福田玉田的村长公寓租赁项目来看，单间提袋租金与项目所在村房屋装修前的租金基本持平。

与此同时，记者还了解到，万科改制后，一些村庄的单间房价格确实有所上涨，但涨幅在10%左右。与万科的转型投资相比，增加200-300元是可以接受的。“近年来，随着深圳房价的飙升，私人业主也每年提高租户的租金。万科装修后，基本上是一个包，10%的涨幅确实不多。”上述知情人士指出。

转型后的商机

记者在局部改造现场看到，万科在不改变建筑主体结构的情况下，对这些“拉手建筑”进行了重新规划、设计和改造，解决了防盗网、照明、卫生间等诸多问题。，并利用屋顶建造了一个大面积的公共活动空室，这从各个方面提高了房客的生活体验和安全系数。

“今后，万科还将在改造后的城中村引入完善的社区管理体系。”万科表示:“对于清洁工和其他公共服务团体，公司还计划翻修一些建筑供他们居住。这种设计偏向宿舍，但价格便宜到足以让他们住得离工作区更近。”。

值得注意的是，万科在每个城中村改造项目上花费了数亿元。虽然租赁期超过十年，成本摊销时间较长，但按照传统的租赁业务逻辑，在保持租金稳定的前提下，仍然难以赚取额外利润。

显然，万科有一个长期的计划。“深圳有1000多个村庄，其中适合拆迁改造的不到10%，其他的必须通过灵活的改造来解决。这些地方住着一千多万人。即使万科只为其中的200万和300万人服务，这个空的房间也足够大了。”。

据悉，除了房地产开发业务外，万科还积极涉足教育、养老、商业、物流等业务领域，部分业务预计将很快进驻改造后的城中村。

“今后，万科将陆续推出合适的新业务。只要服务人口充足，一方面可以直接带动万科新业务的发展，同时大大增加租金以外的收入。”一些分析人士表示:“不租不赚的商业逻辑必须足够大，这样万村计划才能使万科既考虑企业的社会责任，又满足公司的商业利益。”