5月末商品房库存继续减少 三四线城开启库存短缺时代

本篇文章814字，读完约2分钟

6月14日，根据国家统计局发布的数据，商品房库存继续下降。5月末，商品房销售面积5.601亿平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅销售面积减少466万平方米，办公楼销售面积增加32万平方米，商业销售面积减少196万平方米。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日在接受《证券日报》采访时表示，总体而言，待售面积仍呈下降趋势，这也表明去库存化现象仍在继续。当然，从这种下降来看，它正在不断缩小，这也表明去库存化的动机可能正在减弱。城市基本面正不断从去库存转向补充库存。

中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，目前的房地产去库存任务已经初步完成，一、二、三、四线城市的商品房去库存已经非常充分，许多城市的去库存期不到12个月。第三和第四行的库存继续下降。在一线和二线城市进入补货期后，三线和四线也开始了库存短缺的时代。目前，除部分地区外，库存基本进入稳定期。

数据显示，1-5月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，1-4月增速下降0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月持平。住房投资占房地产开发投资的70.1%。5月份房地产开发景气指数为101.58，比4月份高0.21个百分点。

严跃进表示，开发投资10.2%与预期相符，这表明开发投资在过去几个月有所降温，但仍处于两位数水平，这也从侧面表明开发投资仍然比较热。目前，在库存不足的情况下，类似的现象值得重视，或者有助于展示今年发展投资中补充库存的效果。

摩根士丹利华信证券首席经济学家张军昨日在接受《证券日报》采访时表示，最近几个月，一线城市房价同比涨幅有所回落，房价涨幅过大的二线城市接受了住房和城乡建设部的采访，反映出中央政府在房地产监管方面的政策立场没有改变。受此影响，下半年房价和房地产销售增速可能会继续下降，但预计工棚改革和保障性住房建设将得到加强，以确保房地产投资增速不会大幅下降。