北京首套房贷款利率上浮10%成主流 放贷周期3个月起步

本篇文章1804字，读完约5分钟

在去年“3.17新政”等一系列政策的控制下，北京房地产市场逐渐降温。与此同时，各银行的抵押贷款审批和放贷速度开始逐渐放缓。

最近，我走访了北京的多家银行和房地产中介，了解到目前大多数银行的首套住房贷款利率都是按照基准利率上调10%，贷款周期在三个月内“启动”。与此同时，由于近年来房地产相关政策的密集调整和客户资质的不同，许多银行员工和房地产经纪人提醒记者，贷款利率是根据每次面对面签约的结果确定的，不能一概而论。

第一笔住房贷款的利率上升了10%

以一家城市商业银行为例，北京市东城区某支行的工作人员告诉记者:“元旦过后，银行将首套住房贷款的利率从基准利率上调了5%，上调至10%，并以购房者的网上签约时间为分界点。"

同时，上述银行工作人员表示:“今年以来，我行的按揭额度仍受到严格控制。今年1月，我行主要清理了去年已经审批通过的名单，一些等了很久的客户已经在元旦后放了款。”

北京市朝阳区一家大型国有银行分行的一名工作人员告诉《证券日报》记者:“目前，对于第一套房申请组合贷款的客户，商业贷款按照基准利率执行，基准利率上调5%。纯商业贷款的基准利率为10%。”

本报记者咨询了北京多家房地产中介作为买家。许多房地产经纪人告诉记者:“目前，我们合作的第一套房银行基本上都比基准利率高10%。如果资历不好，他们可能会升得更高。”

与此同时，一些银行工作人员和房地产经纪人表示:“在过去的一年里，首套住房贷款的利率几乎每个月都在变化。我现在所说的利率只代表了今天的现状。您申请的贷款利率取决于面对面的结果。”

事实上，根据往年的经验，新的信贷额度将于明年1月发放。然而，在记者访问期间，许多银行的工作人员仍表示信贷额度紧张。部分个人银行贷款专员透露，“近期按揭业务受央行及相关政策严格控制，额度由总行统一安排。”与此同时，由于累计业务量尚未消化，新出台的额度将优先考虑部分排队等待贷款的客户，资金也不像预期的那样充足。”

根据荣360的监测数据，2017年12月中国首笔住房贷款的平均利率为5.38%，相当于基准利率的1.098倍，比11月份上升了0.37%；与去年12月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.45%，上升了20.89%。

《证券日报》记者算了一笔账。按照等额本息还款法，如果买方贷款为200万元，则按一年前首套住房贷款利率执行10%的折扣，每月支付11014.73元；按照现行首套住房贷款利率，基准利率上调10%，月还款额为12，150.71元。相比之下，月还款额增加了1135.98元，总还款额增加了340794元。

贷款周期在三个月后开始

在《证券日报》记者访问期间，“难说”和“不确定性”几乎成了银行贷款速度的一致口径。

当一家股份制银行的个人贷款专员听说记者咨询按揭贷款时，他直接说:“我建议你找中介申请，因为批量业务优先级高，处理速度也比较快。”如果你专心致志，就多等一会儿。”

一家大型国有银行的个人贷款专员告诉记者:“今年的抵押贷款额度预算也比较紧张，元旦后公布的新额度优先考虑去年没有贷款的人。现在面对面，一般15 -20个工作日审批贷款，贷款期限约为3个月，如果政策发生变化，将另行通知。”

在一家城市商业银行的网点，个人贷款专员告诉《证券日报》记者，“目前的贷款审批需要10个工作日，贷款期限至少为3个月。目前，去年7月批准贷款的客户没有贷款，正在排队等候。”

与此同时，个人贷款专员补充说:“如果贷款人购买的房子是一个连续的清单，它可以提供相应的证明。同时，中介和买卖双方有必要多给银行打电话。贷款的速度可能更快，但无法保证，因为有太多的名单堆积如山。”

《证券日报》记者还走访并咨询了一些作为买家的房地产代理商。北京市朝阳区一家房地产中介机构的一名工作人员告诉记者:“目前，我们主要与三家银行合作，元旦过后，发放贷款和发放贷款的速度都有所放缓。如今，贷款发放在10个工作日内开始，通常在3 -5个月内发放。目前，各银行的贷款利率取决于以往积压的贷款申请数量。”

2017年的严格调控使北京房地产市场陷入低迷。根据中原地产研究中心的统计，2017年，北京二手房售出136，237套，同比下降50%。在新的住房市场上，签约住房数量为26，960套，同比下降45%。

一些业内人士认为，2018年，整个基金的成本将会增加。从信贷角度来看，抵押贷款利率继续上升的可能性很大。