2017年楼市限购仍有加码空间

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1月3日，合肥辉煌房地产研究院发布了《2016年中国房地产市场综述及2017年展望》。据其对全国21个重点城市的统计，2016年前11个月，重点城市总交易面积为2.9165亿平方米，同比增长33%；平均成交价为13155元/平方米，同比增长近10%。展望2017年，合肥市房地产研究所认为，住房价格在供需紧张、规划有利、绝对房价相对较低的城市有很大支撑。

去库存效应是显而易见的

根据合肥的精彩数据，2016年11月中国21个重点城市的总库存为1.63亿平方米，与2015年相比大幅下降31%。其中，长三角城市群的去库存化最为明显，库存下降了47%；珠三角、环渤海城市群和中西部代表性城市的存量下降28%-29%。

不同的城市群和城市群内的城市有明显的差异。在一线城市和强劲的二线城市中，只有天津和广州这两个城市在2016年前11个月的交易量有所增加。其中，天津增长最为明显，平均月交易面积比2015年增长了72%；广州增长了近30%。在其他重点城市中，贵阳、珠海、青岛、郑州和长沙是销量增长最快的五个城市。

在价格方面，两年来涨幅最大的是深圳，涨幅超过100%；广州的房价最稳定，两年内涨幅不到20%。在其他重点城市中，平均交易价格涨幅居前五位的城市是东莞、合肥、南京、珠海和济南。

何复房地产研究所认为，本轮主要城市房价上涨主要有三个原因:由于全国范围内的去库存化政策，购房者的杠杆作用持续增强；流动性的大幅增加已经成为房地产市场进一步崛起的驱动力；土地市场经常出售高价土地，这不断影响购房者对未来房价快速上涨的预期。

在去库存化背景下，债券融资大门于2015年开启，住房企业融资在2015年下半年至2016年上半年达到高峰。大量低成本债券融资推动了房企加快全国土地收购，导致2015年下半年后土地收购持续高涨。

购买限制仍然是超重的空房间

为了防止房价过快上涨，政策从2016年9月30日开始改变，许多地方大力推行调控政策。据合肥房地产研究所称，在市场尚未明显降温的城市，目前的政策仍在增加。

根据国家统计局发布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变化数据，济南、武汉、广州和郑州的价格仍在上涨。12月，郑州、武汉和济南相继出台了更严格的限购措施。政策；2016年12月31日，Xi出台了限制购房的新政策。从2017年1月1日起，Xi六安区内只能购买一套新房(包括新建房屋和二手房)。

何复房地产研究所预计，2017年信贷手段将成为监管的主要工具，整体抵押贷款将比上年减少；在一线城市和重点城市，地方政府抑制房价和地价的政策压力仍在继续，而非重点城市将继续观望。2017年上半年，政策将保持相对稳定，但仍在快速上升的地方监管将继续加大；下半年的调控主要取决于当地市场的运行情况。如果市场没有明显逆转，也不排除会出现“集中监管、各地加码”的情况。

合肥辉煌集团副总裁谢玉玺指出，在政策趋势的变化下，即使在房价能够继续上涨的城市，房价涨幅也将比2016年大幅收窄；另一方面，在2016年主要城市的土地价格普遍上涨以及潜在买家对政策控制的容忍度增加之后，即使在房价趋于下降的城市，房价的下降也相对有限。