中科院预测中心：2017年中国房价上涨3.4%

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今天上午，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业趋势》预测报告。该报告预测，2017年中国房地产交易量和成交量增长将较2016年大幅下降，但价格仍将持续上涨。预计商品房平均销售价格将同比上涨3.4%。

报告指出，2016年，在经济运行下行压力下，房地产市场发展成为政府促进消费、保护投资的重点。通过信贷政策和住房公积金政策的调整，房地产市场正在逐步升温。2017年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期。许多因素相互作用影响着中国房地产市场的发展趋势。

从长远来看，总人口、人口增长率、人口结构和人口迁移等因素对房地产市场的现状和未来发展趋势或潜在风险有重要影响。新型城镇化与房地产市场的供求关系密切，影响着房地产市场的需求结构、空总体布局和供需平衡。房地产价格长期处于上涨区间。房地产登记制度和户籍制度改革是加快政府房地产调控工作的长效机制

短期内，宏观经济运行面临下行压力，固定资产投资增速较低；货币政策有收紧趋势，有利于抑制房价的快速上涨；在房地产市场供给方面，预计房地产投资将继续增长，新开工的房地产面积将保持较低的增长率，商品房销售面积将下降，土地供给将增加，房地产企业的流动性将充足；在房地产市场需求方面，受限购贷款政策的影响，预计2017年房地产市场交易量和成交量的增长率将比2016年大幅下降；房地产市场政策采取“分类调控、城市政策”的策略，抑制投机性需求，促进稳定增长；最后，在保持现有政策不变的情况下，由于人民币贬值和美元利率上升的预期，房地产市场仍将形成看涨预期。

在各种影响因素的综合作用下，预计2017年商品房价格将在2016年继续保持稳定增长趋势。房地产投资方面，预计2017年房地产开发完成投资约106，320亿元，同比增长5.4%，增幅0.3个百分点。

房地产需求方面，预计2017年全国商品房销售面积约为14.7399亿平方米，同比增长0.5%，增速将下降约13.6个百分点；全国住宅销售面积约130829万平方米，同比增长1.1%，增速下降约14.0个百分点；全国商品房销售额约11.3304万亿元，同比增长3.9%；全国住宅销售额为97277亿元，同比增长5.3%。

在房地产供给方面，预计2017年房地产新开工面积为17.7934亿平方米，同比增长6.2%。

房地产价格方面，预计2017年商品房平均销售价格为7687元/平方米，同比增长3.4%，增速比2016年低6个百分点左右。住宅平均销售价格约为7435元/平方米，比2016年高4.1%，增速比2016年低8.6个百分点。