地产巨头还在拼规模 这些房企已在密谋制定新规则

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虽然三大房地产龙头企业的销售额都超过了3000亿元，但这并不意味着目前房地产行业龙头企业的地位非常稳定。

近年来，雾霾已成为公众的一个热门话题，它也引起了房地产业人士，尤其是开发商的思考。行业进入白银时代后，在监管下市场下行压力的背景下，还有什么能带来增量业绩，在哪里能拓展到蓝海？

绿色房地产的概念和运作应运而生，但行业标准混乱，统一标准的共识凸显。绿色房地产行业标准话语权之争成为房地产行业的新话题。从葛洲坝(600068，BUY)地产、金茂到施琅，所有参与绿色地产行业标准话语权竞争的房地产企业都关注着雾霾侵袭城市带来的绿色产业发展机遇。谁赢得了这个行业的话语权，谁就能最大限度地占领未来的房地产市场。

最近，葛洲坝地产成立了5g技术房委员会，并计划引入中国最高水平的绿色建筑标准。老牌绿色住宅公司施琅也提出了“深绿色”的概念。以绿色科技住宅闻名的金茂和同方泰德(港股01206)计划打造绿色房地产生态圈。随着人们对健康和绿色环境的高度重视，新一代的行业领导者很可能是绿色房地产开发商。

几天前，中央气象台发布了今年第一个雾红色预警和雾橙色预警。北京、天津、河北等地遭遇了特大大雾天气，面积达15万平方公里。长期严重的雾霾令公众担忧。污染控制不仅可以优化能源结构和城市布局，还会深刻影响房地产业。

虽然三大房地产龙头企业(恒大、万科、碧桂园(港股02007))的销售额均超过3000亿元，但这并不意味着目前房地产行业龙头企业的地位非常稳定。

就像iphone改变了手机行业的规则，把诺基亚和摩托罗拉拉了出来一样，由于规则的重新确立，目前的房地产市场格局也可能发生变化。

这一巨大变化的“策划者”可能不是当前的龙头企业，而是更有可能是行业中的一家小公司，甚至是几年前才进入该行业的局外人。

颠覆行业规则的机会

正如通信技术的快速发展和移动互联网的普及创造了智能手机时代一样，对于那些颠覆房地产行业规则的人来说，也有一个非常重要的机会，那就是人们迫切需要预防和控制雾霾。

此前，根据风起云涌的新闻报道，2016年12月16日至21日，京津冀及其周边地区经历了秋季以来最严重的雾霾天气。根据环境保护部的遥感监测数据，雾霾面积为188万平方公里，其中重雾霾面积为92万平方公里，有90个城市的空气体质量日平均值达到严重污染程度以上。

“烟雾中的微粒对人体健康有害，因此人们有必要进行一些科学的预防和控制。”国家卫生计生委副主任马在国务院新闻办公室举行的国务院政策吹风会上说，国家卫生计生委目前正在研究雾霾对人体的影响以及雾霾程度与人体健康的相关性，并启动了“雾霾天气人均健康风险评估”和预警关键技术项目，以识别雾霾天气对健康影响的特征污染物及其组分，探索建立雾霾天气对健康影响的评价指标体系。

虽然人们可以使用室内空气体净化器和其他手段来有效地净化空气体，大多数空气体净化器将有secondary/ぎbecause过滤网没有及时清洗

如果严格使用气密性好的门窗，就会出现室内空气体含氧量不足的问题。空气体中缺氧不仅容易产生各种心血管疾病，还容易使成年人感到疲劳，甚至延缓儿童的大脑发育。

在上述背景下，迫切需要整改的环境为中小房地产开发商创造了一个难得的反击机会，这个机会就是绿色房地产，一个几年前被列为利基市场的市场。

从绿色房地产到健康房地产

事实上，绿色房地产已经进入中国市场十多年了。施琅等率先涉足绿色房地产领域的企业，长期以来都在这个市场上辛勤耕耘。

绿色房地产的前身是保温性能，主要停留在“恒温、节能、恒湿”的水平。虽然它还配备了新鲜空气通风系统，但它没有净化功能。有些房子甚至没有安装新鲜空气，这导致室内干燥，冬天呼吸困难。

由于技术原因，当时的绿色房地产并不具备真正的环保功能。许多房子需要全年使用中央空谐波地板供暖系统来达到恒温，而碳排放并没有真正减少。

2008年后，中国越来越重视环境保护，真正开始出现绿色环保理念的房地产项目。当时，绿色房地产主要集中在建筑的低能耗、空气体的净化、水循环的再利用、建筑材料的采购等方面。，但是建筑和周围环境之间的关系却很少被考虑。

消费者出于对公众的责任感也选择购买绿色房地产，而不是为了自己和家人的健康和生活质量，这也使得这个市场的发展非常缓慢。

2014年之前，包括绿色房地产先锋施琅在内的大多数房地产企业的年销售规模都没有进入行业前50名。绿色房地产仍然是一个利基市场。

近年来，绿色房地产发展迅速。除了低碳、环保、节能等因素，房地产企业更加关注消费者的健康。从建材采购到后来的室内精装，再到各种科技设备的设计和使用，顾客的生活质量和家庭成员的健康都会得到更多的考虑。

中国建筑学会副会长王(601668，BUY)在中国葛洲坝地产5g技术专家委员会成立大会上表示，健康建筑是绿色建筑发展的深层需求。从国家战略的角度看，健康建筑服务健康中国。世界卫生组织给出了一个相对完整的现代健康概念。一个人是否健康是一个心理、生理和社会的完整状态。健康建筑的表现还应该包括生理、心理和社会所需的要素。国外也有一些标准，如美国，接近健康建筑的标准，包括空煤气、水、营养、光、健康、舒适和精神。

正在等待中国建筑协会批准的中国健康建筑评价标准有六个指标体系:空空气、水、舒适、健康、人性化和服务。

绿色房地产标准制定权之争

据王介绍，葛洲坝房地产是健康建筑标准编制的副总编。

葛洲坝地产还邀请了中国工程院院士、中国葛洲坝地产董事长何金钢、中国建筑科学研究院副院长王、中国绿色建筑委员会主任王佑威、清华大学建筑学院院长庄伟民、中国建筑科学研究院专业总工程师。空室内气体质量评价与控制北京重点实验室主任张寅平、清华大学建筑学院副院长林伯荣、世界绿色建筑委员会主席戴李湘、德国可持续建筑委员会(dgnb)主席Alexander Rudolf、中国葛洲坝地产总工程师焦家海组建了5g科技专家委员会，并计划与德国dgnb系统合作，共同编制和推出“dgnb中文版”。

这样，葛洲坝地产就可以作为行业标准的制定者，在绿色房地产市场上开拓疆域，确立在这一领域的“王者地位”，为颠覆整个房地产行业的现有格局奠定基础。

当葛洲坝地产在争夺行业领导权的时候，其他绿色房地产企业并没有闲着。

2016年6月5日，施琅和万科联合发布了《房地产行业绿色供应链行动》，讨论如何坚持绿色采购，促使上游供应商减少污染，减少行业整体价值链对环境的负面影响。根据ipe数据，房地产采购占钢铁行业销售额的50%，水泥占25%，铝合金占40%，玻璃占70%。

兰德莎和万科的绿色采购不仅使下游供应商更加绿色环保，也为向全行业推广自己的绿色建材采购标准奠定了基础。

北京金茂绿色建筑科技有限公司与同方泰德国际科技(北京)有限公司于2016年9月签署战略合作协议，重点关注建筑节能管理平台、科技住宅运营维护、区域集中能源站和物业能源托管等。，开展技术、市场、资金的深度合作，以“互联网+能源”的形式打造绿色房地产生态圈。

通过绿色房地产生态圈的建设，金茂的发展标准包括生态城、绿色办公楼、绿色超高层综合体、绿色酒店、绿色校园、绿色住宅等得到全面提升，甚至涉及到既有建筑的更新。

从建筑标准本身到建筑材料的采购，再到现有建筑、建筑能耗和建筑融资等各种细分领域，围绕绿色房地产标准制定权的竞争几乎全面展开。不仅有国家专业协会的建议，还有通过市场推广标准。

目前还不清楚谁将成为这场“战争”的赢家，但可以肯定的是，最大的受益者将是每个人。