楼市开年步入盘整期：调控步伐未停歇 土地市场降温

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北京2月8日电(记者钟青)作为传统的楼市淡季，在今年春节假期的1月份，中国各大城市的房地产交易都处于“休眠”状态。与此同时，全国土地市场继续降温。根据中原地产研究中心的数据，1月份有61笔超过10亿块土地的单笔交易，大多数热点城市的土地交易溢价大幅下降。

图为重庆不同层次的建筑。中新社记者陈超拍到楼市进入盘整期。春节交易被“遗弃”

根据中国指数研究院的报告，2017年房地产市场进入盘整期。1月份，中国指数研究院监测的主要城市交易面积环比下降36.66%，同比下降27.34%。

“春节期间，中国主要城市的房地产市场主要处于‘休眠’状态，一、二线城市的市场较为冷清，三、四线城市以返乡为主流。”中原地产首席分析师张大伟坦言。

这种“传统淡季”的形成，一方面是办理网上签约和贷款的单位放假，购买周期推迟；另一方面，它也受到节日前买家观望情绪的影响。

以北京楼市为例，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖此前分析称:“北京新屋市场淡季临近春节，随着2016年10月以来政策的收紧，北京新屋市场在需求受限、供应严格控制的情况下，1月份明显降温。”

根据张大伟的分析，春节假期期间，大多数城市的网上签约系统暂停，预计要到1月15日左右(2月11日)才会恢复到1月上半月的网上签约水平。“与2016年春节的政策刺激相比，在今年春节前后的政策压力下，市场处于稳定期”。

数据地图。北京亦庄的购房者在购买房屋或咨询房地产。土地市场同时降温的可能性越来越小

一线城市和热门二线城市的土地市场也在同时降温。

根据中原地产的数据，与2016年第四季度相比，1月份全国土地市场持续降温，成交61块，总成交额超过10亿元。此外，大多数热点城市的土地交易费率明显下降。例如，深圳和上海的土地交易费率明显低于2016年的平均水平。在10亿多块土地中，只有17块土地的保险费率超过100%，而在2016年，月平均保险费率超过30%。

“土地转让限制和约束的增加是土地市场数据降温的主要原因。”根据张大伟路的说法，为了避免“地王”的频繁出现，大多数城市在土地交易中都设定了价格限制、有限持有等条件，未来“地王”的概率将越来越低。

以2017年北京第一次土地拍卖为例，三块地块均为限价土地，采用“限定房价和竞争性地价”模式；同时，设定“企业自持商品房面积预设比例”条款，防止100%自持。分析师甚至认为，这三种土地出让方式可能预示着北京土地出让规则的微调。

数据地图。中新社记者罗照片监管的步伐并没有停止。深圳、重庆等城市在开幕年有“新花样”

年初以来，热点城市楼市调控的步伐没有停止，上海、重庆、深圳、济南等城市相继出台楼市紧缩政策。

1月7日，上海市住房和城乡建设委员会发布文件，表示将会同有关部门对商业办公项目进行集中清理和审核，并暂停此类项目的网上签约；1月19日，深圳再次加强商品房价格管理，要求首次预售申请，其公寓式申报的平均价格不应明显高于周边地区类似项目的平均售价；2月4日，重庆市出台了规范房企预售和抵押融资的文件，要求抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押，并规范了在建建筑的抵押登记。

据统计，自2016年9月30日以来，已有28个城市出台了楼市调控政策，相关的新房地产政策已出台70多次。

“今年房地产市场降温是一种趋势。但由于供求结构难以全面改变，信贷紧缩有限，整体市场走势仍以成交量下降和价格下跌为主。”在张大伟看来，仍有可能收紧地方政府实施的监管政策。(结束)