为了故乡的实业 他卖掉深圳四十多套房产

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在位于中国中部一个二线城市郊区的一个工业园区的厂房里，S先生经常在半夜抽烟来缓解他的担忧，但是现金流的问题仍然萦绕在他的脑海里，很难驱散。

15年或6年前，S.S .的公司从一个贸易商变成了贸易和制造业的一站式技术企业。当时，我在深圳租了三个门面的房子，只为了组装包装机械的成品。两年后，我搬进了东莞塘厦附近的深圳观澜第一工业区，场地面积扩大了很多。一楼的厂房入口处有一个大广场。对于机械设备企业来说，真的是“瞌睡见枕头”，转身很方便。随着工厂越来越大，工业区其他企业的集装箱经常被堵塞，抱怨他占用了太多的公共区域太久。美国将会找到另一个单一家庭工厂。

林泰喜欢买房子。当她挣钱时，她投资房地产。她在深圳买了40多套套房。林太太有很强的社交能力。在一次招商会上，她遇见了自己的家乡，去了深圳招商。当我在寻找一个更大的工厂时，我和S一起回到了我的家乡..林泰家乡的县级市刚刚并入二线城市——省会城市。新整合、新发展、新机遇、新大型高新技术产业园区。甚至个体户、京东仓库等。在附近被引进。在完成所有法律程序后，花了1000多万元购买了80多亩工业用地，这是一笔好交易。

土地买下后，工厂将如期建成。深圳的工厂将在一两年后，在家乡建立自己的工业园后，可以直接迁回内地。幸运的是，林太太当时在深圳买了很多房地产。众所周知，房价已经上涨了好几倍。为了在家乡买地建厂，林太太和林太太逐渐卖掉了深圳的房地产。大约两年后，内地的工业园区建成了。

美国的工业属于机器人(300024，buy)类别，近年来资本一直在激烈争夺。加上工业园区的建设，能源分散，森林总公司的市场份额下降，利润相应减少。

让美国更不舒服的是，这个行业需要技术人才，因为搬到内地是二线城市，但离市中心很远，而且这个城市的拥堵比深圳更严重。在所有公司都搬回大陆大约一年后，几乎一半的技术人才被替换，那些有好技能的人不想来，那些离开的人不能及时被招聘来填补空缺。甚至连销售人员都辞职了。幸运的是，公司临时决定在深圳设立销售部门，并将从深圳搬回的销售和售后人才再次调回深圳龙华。

另一个问题是供应链。价格、交货时间和售后服务都无法与深圳的速度和服务意识相比。毕竟，每个城市都有自己的特点和节奏。让S感到慌乱的是，至少有一半的企业在搬进自己的家园之前就已经搬进了这个大型工业园区，并逐渐退出，将自建工厂转租给了内地企业。幸运的是，内地企业的租金支付方式是一年，不像深圳的两贷一租模式，省去了很多担心。

另一个令人头痛的问题是现金流。以前在深圳，由于企业有流动账户，商业银行很容易根据流动账户向企业贷款。一个月、一年或三年的贷款比较灵活方便，本金和利息可以按月平均递减的方式一起支付。你可以每年在你的家乡城市借一次钱，每月付利息，12个月后一次性付清本金。这将不可避免地导致还款月份资金短缺。通常，我们不得不先借高利贷来偿还银行贷款，转回头，再从银行贷款后偿还高利贷。在中间，它短至两周，长至一个月。幸好林太太是本地人，而且工厂里的土地是她自己的，所以贷款不是太大的问题。

工业园区的土地增长低于预期。到目前为止，第三方评估的土地和建筑物总量约为6000万。一半的厂房租给了另外三家企业。这真是花园中的花园。

痛苦的过程只有真正的企业主自己才难忘。每当夜晚仍有雾时，林太太和林太太就在办公室加班。从冰冷的窗户往外看，很难避免这种感觉！扪心自问，如果我们不搬回来，按照深圳目前的房价，我们的资产将远远超过目前的数倍。不要为打翻的牛奶而烦恼。他只能安慰自己。

(作者是深圳东方华彩公司总经理)