住建部：商品房库存消化周期超36个月应停止供地

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最近，住房和城乡建设部、国土资源部联合下发了《关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》，明确提出要合理安排住宅用地供应，加强住宅用地供应“五类”(大幅增加、增加、平衡、适当减少、减少甚至暂停)的目标管理。住房供需矛盾突出、房价上涨压力大的城市应合理增加住宅用地供应规模，特别是普通商品住宅用地，去库存任务重的城市应减少甚至暂停住宅用地供应。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，从五点法的角度来看，这两个表达方式都有明显的增加和提高，主要是针对近期市场过热、购房需求旺盛的城市；平坦是一个城市，在不久的将来市场相对稳定，后续预计波动不大；对于居住用地供应适当减少、减少甚至暂停的城市，这表明这些城市的去库存压力仍然很大，土地市场主要是盘活存量资源。预计相关政策将“卡”在随后的新土地供应中。

《通知》强调，各地要根据商品房存量消化周期，及时调整住宅用地供应的规模、结构和时机。如果消化周期超过36个月，应停止土地供应；36-18个月内，有必要减少土地供应；12-6个月，增加土地供应；对于那些不足6个月的人来说，不仅要大幅增加土地供应，还要加快土地供应的步伐。同时，有必要灵活确定竞价方式，包括“限定价格、竞争性价格”、“限定价格、竞争性价格”、现有房屋销售或超出一定比例后的竞争性自持面积等。，坚决防止区域总价、土地或楼层单价等的发生。，严格防止高价扰乱市场预期。

“该政策中提到的土地供应分类监管目标是近期土地政策中的第一个目标。”严跃进把去库存周期和各地房价联系起来，有利于使土地供应计划更加合理。