这个城市现史上最大地产泡沫 背后是中国富人热钱助推

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Phoenix imarkets是由zerohedge网站编辑的。

一个月前，零对冲网站提到温哥华的房地产泡沫已经回归，而且比以往任何时候都大。

但是时间很快就到了今天。根据大温哥华房地产委员会的最新数据，自不列颠哥伦比亚省对外国买家征收15%的房产税一年以来，5月份提到的历史上最大的房地产泡沫已经重现。这证明了中国的富人、洗钱者和几乎所有人仍然想留在这个市场。在此之前，温哥华的房地产泡沫因税收而短暂缓解。然而，随着独立式住宅、联排别墅和公寓价格飙升至历史新高，房地产市场泡沫反弹至创纪录高点。

#图1#房屋平均售价

蓝线:独立式别墅黄虚线:共管公寓红线:联排别墅绿线:公寓

根据大温哥华房地产委员会的报告，各类房地产的价格变化如下:

至于共管公寓，5月份的基准价格为57.13万加元，同比上涨17.8%，环比上涨3.1%。

5月份联排别墅的基准价格为71.54万加元，同比上涨13.1%，环比上涨1.9%。

独立式别墅的基准价格为156.1万加元，同比上涨3.1%，环比上涨2.9%。

5月份唯一的下降是实际交易量。该地区的住宅销售量达到4364套，比去年同期创纪录的4769套低8.5%。

换句话说，15%的房产税大大减缓了住房市场的交易速度。与此同时，随着卖家寻找更活跃的买家，他们很幸运地看到新一波买家涌入市场，而且他们没有因为15%的税率而退缩。这些买家缓慢但稳步地推高了房地产价格。

虽然在6月的这篇文章更新中没有太多要补充的，但是我们再次使用一些喜欢的图表来说明加拿大的房地产市场和泡沫。首先，我们将展示加拿大和美国家庭总债务的比较。其中大部分是抵押贷款。

#图2#加拿大和美国家庭债务的比较(总债务/可支配个人收入，季节性调整数据，最后一个数据点在2016年第四季度)

蓝线:加拿大棕色线:美国

然后，尽管加拿大的利率较低，但加拿大的平均家庭债务偿还率比美国高近40%。

#图3#加拿大和美国家庭偿债比率的比较(定期偿还的债务额/可支配收入，经季节调整的数据，最后一个数据点在2016年第四季度)

蓝线:加拿大棕色线:美国

最后，关键点来了:加拿大和美国基准房价的比较。这需要关注。

#图4 # 2005年加拿大和美国的基准房价比较是100(经季节性调整的数据，最后一个数据点是2016年第四季度)

蓝线:加拿大红线:美国

回顾过去，加拿大遏制温哥华房地产泡沫的努力失败是一件好事。一旦它成功蔓延到整个国家，它将导致抵押品价值的历史性崩溃和普遍违约。这一平均回报的结果将对加拿大银行业造成损害。当然，这并不是说加拿大的问题已经解决，但至少目前，这个棘手的问题已经被再次踢开，中国买家宁愿把现金放在加拿大，也不愿留在中国。(双刀)