一线城市房地产市场系列调控并未带来房租大幅下降

本篇文章1033字，读完约3分钟

每年的六月到九月，是毕业生找房子的传统旺季。今年，由于北京人口的持续减少，就业大学生的数量减少了，租房需求也减少了

正在公开征求意见的《房屋租赁和销售管理条例》有望使未来的房屋租赁市场更加完善

在许多城市出台房地产市场调控措施后，许多地方的住房销售量和价格都有一定程度的下降，或者趋于稳定。与此同时，房屋租赁市场发生了变化吗？此前有报道称，一线城市的商品房租金大幅下降，但记者发现，目前一线城市的房屋租赁市场总体稳定，租金没有大幅下降。

北京自然人寿资产管理有限公司目前在北京、上海、深圳、杭州等城市管理着超过35万间客房，是一家专业的房屋租赁企业。记者免费获得了北京288个地铁站的租赁地图。从2月初至5月底的数据对比中可以发现，北京市中心地区的房租略有上涨，每间约50元，而回龙观、天通苑和通州的房租略有下降，每间都在100元以内。例如，回龙观地铁站附近的租金在2月初平均每间房2262元，5月底降至2194元。通州北苑2月份的租金是1764元，到5月底，这个地区的平均租金是1716元。

方正证券房地产的首席分析师夏磊认为，北京的住宅租赁与销售的比例一般在1.3%左右，房价会有涨有跌，租金也会相应调整。今年4月以来，二手房价格有所松动，部分地区租金也略有下降，尤其是每年6月至9月，这是毕业生寻找住房的传统旺季。今年，由于北京人口持续减少，就业大学生人数减少，租房需求减少。

根据上海房屋租赁指数办公室发布的数据，4月份上海房屋租赁指数为1935点，较上月下降4点，较上月下降0.23%。上海易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，上海的房租上涨在过去一直受到抑制，但没有明显的下降趋势。

在一些市场参与者看来，目前许多城市都在规范房地产市场。随着二手房市场交易的降温，许多房东将房子从出售改为出租，但租金并没有大幅下降。对于近期一线城市租金涨幅收窄，中原地产首席分析师张大伟认为，租金已进入一个稳定的微调周期。

长期以来，我国住房租赁市场不活跃，制度不完善。租房的人缺乏稳定感，甚至权益都得不到有效保护。我国需要建立一个租购并举的住房制度。更多的人应该通过租赁来解决居住和生活的问题，这样他们才能安心稳定地生活在其中。住房租赁市场也能对稳定高房价起到一定的作用。

正在公开征求意见的《房屋租赁和销售管理条例》有望改善未来的房屋租赁市场。其中，“不得以暴力、威胁或者其他强制手段驱逐承租人并收回房屋”等条款都体现了保护承租人的基本精神。(经济日报记者虞书)