炒房导致重庆房价飞涨？楼市调控或将进一步升级

本篇文章1719字，读完约4分钟

近日，一些关于“飞重庆买房子”的文章在微信朋友圈里广为流传，重庆“火热”的房地产市场引起了社会的关注。现实是什么？新华社记者对此进行了调查。

房地产投机导致重庆房地产市场飙升？只是喜欢一些属性

年底和年初，全国房地产市场在不断升级和加码调控中逐渐降温，重庆房地产市场开始升温。微信朋友圈里流传着很多关于“飞去重庆买房”的文章。据某房地产研究机构统计，自2016年12月下旬以来，重庆市新建商品房交易面积明显增加。

在过去的2016年，中国一些城市的房价飙升，但重庆被称为“清流”。据房地产专业机构统计，重庆房价5年来仅上涨了12%。

近日，记者走访了重庆主城区的一些房地产开发项目，了解到自去年底以来，在重庆购房的外国客户比以前多，但主要集中在长江、嘉陵江的核心区域，如江北口、北滨路、南滨路等。

在江北口地区的一个房地产销售中心，房产顾问小张(音译)告诉记者，春节期间，很多人从北京、深圳等地来到这里看房。小张说，虽然江北口地区的价格是重庆最高的，但它位于重庆黄金地段的滨水区，目前的价格不到每平方米2万元。一些来自其他地方的顾客对它感兴趣。

与此同时，开发商的预期也发生了变化。一位重庆网友告诉记者，去年国庆期间，我看到一栋房子，几天前，我突然接到开发商的提价电话，提价幅度不小。牛先生在春节期间从北方来到重庆看房，他还说在看到江北区的一处房产后，最近每平方米上涨了近1000元。

警惕房地产市场的过度投机，以“助长”泡沫

中原地产首席分析师张大伟认为，对于一个城市的销售数据来说，这取决于这些数据的逐月对比。一般来说，月底和年底是签订合同的日子，而2月和7月是春节，是房企发布半年度报告后的第一个月，所以传统上是一个低谷。

针对重庆房价上涨和外国投资者在重庆“炒房”的激烈讨论，重庆市国土房管局相关负责人回应称，重庆商品房市场近期总体稳定。元旦以来，重庆主城区商品房平均日成交较去年12月平均日成交下降24%，交易平均建筑面积7541元/平方米，较去年12月平均价格下降0.49%。

据记者采访，虽然外国客户较多，但一个人购买一套以上的情况并不多见，因为重庆在2011年开始进行个人住房房产税改革试点，对购买高档住房的房产税上调，没有户籍、没有企业、没有工作的“三无”外来务工人员在重庆落户，所以“炒房”现象并没有大规模出现。

张大伟表示，外国人在重庆购房的比例确实略有上升，但重庆房地产市场的基本供求状况比其他一、二线城市更健康，境外需求投机引发大幅波动的可能性较小。此外，当前房地产市场的基本面与去年前三个季度不同，资本价格正在上涨，这使得放贷更加困难。在这种情况下，城市很难再次看到爆炸性增长。

专家提醒，国家已经定下了“房子是为了生活，而不是为了投机”的基调，因此限制购房和贷款的严格政策很可能会继续下去，而房屋的投资成本将会上升。

规范或进一步升级购房仍需理性

记者从重庆市国土房管局了解到，重庆市将加强市场调研和判断，及时发布市场信息，引导人们理性购房，做好政策储备，确保房地产市场稳定健康发展。

据了解，重庆计划今年1月向主城区投放1800亩商品房开发用地，供应量将同比增长141.1%。同时，要加大对房地产企业征地资格和资金的审查力度，坚决遏制“地王”现象。此外，将严格查处“囤积居奇”行为，清理闲置土地，维护土地市场秩序。

此外，重庆市将根据住房和城乡建设部制定的商品房预售价格备案审查制度，加强主城区商品房项目预售方案的审查，严格审查房地产开发企业的预售申报价格。加大市场执法检查力度，严厉打击哄抬房价、囤积居奇、发布虚假信息等各种侵犯群众合法权益的违法行为。

根据有关规定，重庆市将继续对个人购买的新高档住房、个人购买的新二级(含二级)普通住房等应税情况征收房产税。元旦以来，重庆已将总面积1.6万平方米的86套高档住宅纳入房产税征收范围。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭表示，目前重庆的监管手段仍是相对初级的监管，未来不排除进一步升级监管的可能性，如采取限购、贷款等措施。另一方面，虽然重庆楼市最近一直火爆，但西部地区的房价涨幅近年来一直有限，去库存化的压力依然不小，因此没有必要担心其房价的过度增长。