北京二套房贷款年限缩短至25年

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近日，据报道，一家中介公司接到北京银行(601169，BUY)协会自律公约的通知，要求从2月8日起(含2月8日)，网上签约生效的二手房贷款最长期限不得超过25年。记者昨天从北京中介公司核实，上海浦东发展银行(60万，BUY)和中信银行(60.1998万，BUY)已经开始实施这项政策。业内人士预计，其他银行将在下周跟进并实施调整。

关于将北京市第二套住房贷款期限从30年缩短至25年的影响，贾伟安捷的规划经理吴昊在接受《证券时报》记者采访时表示，这一政策并不是一刀切的政策，银行将根据自己的配套额度决定是否进行调整，就像之前对首套住房贷款利率下调10%一样，预计下周许多银行将进行调整。

吴昊指出，抵押期限是根据房屋的年龄和借款人确定的，有50%的符合条件的人受到影响，也就是说有一半的人受到影响。虽然贷款期限缩短了，月还款额增加了，但贷款周期也提前结束了。在她看来，买家看重的不是贷款期限，而是利率和首付。然而，这一政策调整也是银行信贷紧缩的一个信号，它影响了买卖心理，加剧了观望情绪，进而影响了交易量和房价。

中原地产首席分析师张大伟认为，按照300万元的平均贷款额，第二套房目前的利率标准是基准利率的1.1倍。贷款期限从30年缩短到25年，月还款额增加了约1400元。“这项政策的直接影响并不大。最初，有一项政策规定偿还期不得超过退休期。第二套买家还款能力强，一般贷款周期相对较短。然而，这代表了在1月份利率折扣下降后的持续紧缩。该行未来的贷款额度收紧，价格上涨，贷款放缓是常态。”张大伟表示，信贷是决定短期房价的最关键因素。目前，在信贷紧缩的趋势下，调控短期住房价格的压力很大。

据了解，自去年12月以来，北京第一套房银行的利率已从15%调整到10%。业内人士预计，今年的信贷政策总体上将比去年上半年更加严格。现在这只是开始，未来加息的预期仍然存在。