1月房企销售额飙升 持续高增长恐怕很难

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随着碧桂园1月份销售数据的发布，新一年的第一个月，前三大房企再次排名:碧桂园以486亿元跃居榜首，万科和恒大分别位居第二和第三，同比分别增长288.8%、88.04%和75.2%。

根据公布的数据，今年1月，几家房地产企业的销售额同比飙升。排名前三的龙湖地产同比增长186%，徐汇控股同比增长162%，首创地产增幅更大，同比达到576.7%。

房地产企业1月份销售额同比飙升的原因有很多，包括城市布局、产品结构、商品供应和合同签订。以资本地产为例，该公司1月份的销售额同比增幅最高。除了自身业绩增长外，增长576.7%的主要原因是去年年底售出了一栋办公楼，交易额相对较大。尽管合同是在去年12月31日之前签署的，但提交给建设委员会的文件是在今年1月，因此今年年初出现了爆炸性增长。事实上，去年12月的销售额，如首都房地产，都反映在今年1月的数据中，但这样的“大款”就是一例。

事实上，从1月份全国房地产市场的交易情况来看，总体情况并不比去年同期好多少，而房地产企业1月份的销售飙升可能只是去年销售业绩火爆的延续——许多房地产企业在去年年底完成年度销售业绩后，今年1月份就留下了“隐性商品”。这也是一些上市房地产企业追求平稳的业绩增长曲线的需要。在实践中，认购、签约和备案之间的时间差用来反映去年12月末至今年年初的销售额。

此外，从统计的角度来看，去年很多房地产企业都是合作开发项目，但有些房地产企业在销售统计中并没有排除非股权部分，未能真实反映其实际销售情况。因此，比较1月份的销售排名和增长率没有多大意义，至少两三个月的数据可以更真实地反映实际情况。

去年，在去库存化的刺激政策下，全国房地产销售创下新高。但是，在今年紧缩的政策环境下，很难超过去年，保持去年的增长速度是很好的。据统计，去年20强房地产企业的销售增长率比全行业高40%。假设今年整体市场保持稳定，前20名房地产企业今年增长40%是正常的，一些房地产企业以更高的速度增长是合理的。然而，像一月份这样的高增长率很难持续保持。