全国18城房价超过1万元 深圳均价直逼5.4万居首位

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2016年，当房价上涨时，在中国50大城市中，平均交易价格超过1万元/平方米的城市数量跃升至18个。

2月20日，易居房地产研究所的研究报告显示，2016年，前50名的前三个城市是深圳、上海和北京，平均交易价格分别为53，774元/平方米、38，283元/平方米和33，412元/平方米。深圳的房价比上海低，但经过一轮飙升(几个月的平均房价已经超过6万元/平方米)，它成为最贵的城市。上海和北京的房价都在3万元/平方米以上。受2016年第四季度政策调控的影响，这些城市的房价上涨水平得到明显抑制，年底前平均房价有所下降。

2016年，前50名城市中，最后三个城市是洛阳、清远和呼和浩特，平均交易价格分别为5284元/m2、5338元/m2和5407元/m2。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》表示，这些城市的房价水平总体上与实际情况相符，相对较低，这与这些城市经济相对落后或不是热门的房地产投资目的地等因素有关。

值得注意的是，平均住宅交易价格超过10000元/平方米的城市多达18个，平均交易价格在9000元/平方米至10000元/平方米之间的城市有6个。

深圳的平均交易价格同比涨幅居前。根据以上统计，在2016年前50名城市的平均成交价排名中，前三名城市是深圳、苏州和东莞，同比分别增长56%、43%和38%。

严跃进表示，对于深圳和苏州这两个城市来说，房价的快速上涨也是迫使它们出台严格调控政策的一个重要原因。然而，东莞却受到了收紧限购预期的影响，购房者积极入市，房价也迅速上涨。有9个城市的房价同比上涨超过20%，包括苏州、合肥、北京和上海。

另一方面，第三，四线城市房价持续下跌，库存难以清理。

2016年，前50名城市中，最后三个城市是温州、台州和淮安，同比增长率分别为-9%、-5%和-1%。

严跃进认为，与温州、台州类似的房地产市场正在迅速回暖，2015年明显回升，2016年出现回调是正常的。此外，这可能与一些购买基金流入杭州和宁波等市场有关。对于淮安来说，市场供应量一直比较大。为了积极收购相关房屋企业，他们主动降价，希望达到以价换量的效果。

然而，对于2017年中国大部分城市房价走势的预期，大多数城市认为部分城市将“稳定并下降”，而部分城市将保持房价稳定，交易量下降。