上海楼市“限价”第150天：卖方觉得“割肉”民众仍无力买单

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人民网海3月16日电(徐倩)“预售许可证现在很难审批。你想以80，000的单价出售它吗？不能批准它。”上海一家开发商的总经理告诉记者。

“如果它不能被批准呢？”

“那就多跑几次，多磨几次，这只能降低心理预期的价格。你不能不赚，你不能不赚少。”总经理想:“该买房子了。”

据《人民财经》报道，本月初，上海虹桥区万科天空项目开盘，均价为每平方米6万元，申报价为每平方米5.43-6.51万元。去年年底，市场报道称该项目的价格将达到每平方米8万元。从这个角度来看，价格已经缩水很多。

这是上海再次启动“限价订单”的第150天。自去年10月8日起，上海市新建商品房销售计划备案已经过市、区两级审核(包括预售许可证和现房销售备案)，对上市房屋的不合理定价将进行坚决调整。

难产预售证明

上海的一些开发商告诉《人民财经》，预售证书越来越难。

从供给数据中，我们也可以看到新房的供给处于历史的位置。根据上海链家提供的数据，自3月份以来，上海新增的一手商品房供应量仅达到14.98万平方米，大致相当于2012年同期楼市低迷的水平。

上海龙湖房地产业内人士向记者透露:“上海对新开楼盘实行严格的价格指导，并将参照周边二手房的价格，然后在此基础上进行调整。”

许多开发商内部人士表示，原定于去年底开业的项目被推迟，因为预售证书无法获得批准。

这是一个游戏。徐汇地产总裁蓝鸿震表示:“我们正在研究这个项目的利润率是否达到了我们的标准。此外，我们也在研究政府价格控制的范围。如果范围没有什么差别，我们会认识到的。如果范围没有什么差别，我们将继续与政府再次沟通。毕竟，对于大型开发商来说，他们不能停止征地，也不能停止出售。”

位于上海嘉定区的一处房产最初计划出售8万多套，预计也将于去年底进入市场。然而，3月后，该项目尚未获得预售证书。

获得预售证书并成功开业的万科空选择了“妥协”。该项目负责人表示:“平均价格为6万元，仍在心理预期范围内。现在市场稳定，价格相对稳定。”

同时，人民财经也注意到万科天空空城的开业是“低调而谨慎的”。开业前，没有大规模的广告。开业后，也改变了以往的编号方式，直接采用抽签的方式选择客户。

此外，其物业顾问告诉记者:“开业前，我们与客户进行了几轮沟通，包括询问他们的购买资格和持有资金的情况。开业后通知的客户全部合格，客户需在规定的一周内支付首付款。”

房价真的下跌了吗？

随着“限价单”的严格执行，许多开发商放开了利润，感叹“买房的时候到了。”

然而，许多接受采访的市民表示:“开发商觉得卖6万块已经切肉了，但卖6万块买不起。”

以万科空市为例，其平均每平方米6万元的价格已经处于该地区的高水平。去年，上海虹桥区郑荣富一期工程的开盘价约为每平方米3万元，但其单价已达到每平方米5.8万元，一年内上涨了93%。

在“价格限制”下，上个月的开盘情况如何？上海学校三期工程再次“排队买房”，总价220万元。68平方米的小公寓被称为上海急需家庭的最后“安身之处”，每平方米33000元的开盘价被称为“稀缺”价格。不过，路怎么样？上海牌一期的价格是每平方米16500元，在房子移交时，一期的业主为其辩护。现在，上海牌第三期的价格已经涨了两次。

从这个角度看，“限价单”确实使新房价格稳步上涨，防止了“大涨大跌”现象，但上海楼市仍远未降价。

目前，上海房地产市场的成交量一直在持续下降。据中原地产最新统计，2月份上海新建商品住宅交易面积为36.3万平方米，同比下降6.7%，同比下降49.1%。