2月份房价走势总体趋稳

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专家预测，各地出台调控政策后，房地产市场有望企稳。特别是增加农民工社会保障缴费年限、各地住房贷款认定等政策，使城市房价稳定的基础更加坚实。预计今年上半年房价环比增幅不会太大，将在一个相对合理的范围内。

国家统计局近日发布的70个大中城市2月份销售价格数据显示，70个城市中有20个城市新增商品房价格同比增幅低于上月，且大部分为一、二线城市。

国家统计局新闻发言人盛在最近一次关于1-2月国民经济运行情况的新闻发布会上表示，与1月份相比，2月份房价数据稳定的趋势没有改变，房地产调控目标已经实现。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，前期实施的因地制宜、分城市实施的房地产调控措施的有效性正在逐步释放，市场在回归中逐渐稳定，房价在回归中开始向理性方向移动，热点城市房价逐渐降温。

由于城市政策的影响，

一线和二线城市的房价已经稳定

2月份，在15个一线和热点二线城市中，10个城市新建商品房价格下降0.1-0.6个百分点，其中北京下降0.1%，深圳下降0.6%；这两个城市与上月持平；其他三个城市的增长率在1%以内。与去年12月相比，12个城市新建商品房价格下降0.1至1.1个百分点；2个城市是平的；只有一个城市崛起了。

数据显示，大多数一线和二线热点城市的房价逐月下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在基于本地情况和城市政策的房地产调控政策的作用下，新建商品房的交易量继续下降，房价环比略有下降。

从房价变化来看，2月份房价相对稳定，价格波动不大，涨幅和跌幅基本控制在0.5%以内。刘建伟表示，新建商品房价格环比下降的城市有12个，两个城市持平，37个城市涨幅不超过0.5%，19个城市涨幅超过0.5%。

当然，不同城市的房价也呈现出分化的趋势。今年2月，一线城市新建商品房价格同比涨幅连续5个月下降，二线城市新建商品房价格同比涨幅连续3个月下降，三线城市新建商品房价格同比涨幅略有扩大。

严跃进认为，一、二线城市调控政策相对收紧，因此近期房价上涨趋势也受到抑制。三线城市的房地产市场交易相对活跃，购房政策普遍宽松，一些一线和二线城市的需求转向热门的三线城市。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹告诉记者，四线城市的销售增长是今年以来房地产市场的一个主要特征。相对宽松的购房政策和接管核心城市监管后的需求溢出，导致了2010年房地产市场升温。

密集引入房地产监管

未来，房价上涨过快，空的空间有限

3月以来，北京、广州、南京、南昌、长沙、石家庄等地纷纷出台楼市调控政策，政策不断升级和加码，包括限购、住房和贷款认定、信贷紧缩等措施。，进一步体现了房地产调控的分类调控原则和城市专项政策。此前，深圳、上海、天津等20个城市已实施限购政策。

今年的《政府工作报告》提出，要加强房地产市场的分类监管，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售和中介活动，遏制热点城市房价过快上涨。

“今后调控房地产市场，首先是落实地方政府的主体责任；二是实行分类调控，落实城市政策。”《政府工作报告》起草小组成员、国务院研究室副主任韩文秀强调，房地产市场不仅要稳定，还要稳定房价，这是大势所趋。在加强短期调控的同时，要抓紧建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

至于未来房价是否会继续上涨，严跃进预测，各地出台调控政策后，房地产市场有望企稳。特别是各地出台的政策，如增加农民工社会保障缴费年限，以及对住房和贷款的认可，为该市随后的稳定房价奠定了更加坚实的基础。预计今年上半年房价环比增幅不会太大，将在一个相对合理的范围内。

夏丹预测，楼市限购范围仍在扩大，执法力度可能会进一步加强。总体而言，未来价格上涨可能会放缓。其中，产业基础薄弱、资本投机导致房价高企的城市可能会降价；经济不发达，不靠近核心城市圈，也没有老年人旅游。第三，四层城市可能面临去库存化进程。