部分上市银行开发贷规模和占比“双降”

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上市银行与房地产企业的友谊之舟将会翻转-

银行和开发商之间的友谊之舟被推翻了。

截至目前，只有5家上市银行披露了2016年年报，但数据显示，银行明显收紧了开发贷款的审批，部分银行的相关业务在规模和比例上出现了“双下降”。此外，江阴银行的房地产企业贷款占其贷款和垫款总额不到1%。

发展贷款的规模和比例都“翻了一番”

江阴银行是“最清楚的”

曾经，由于其比重高、规模大等原因，引发了房企与银行之间“谁死谁先”的开发贷款。尽管多年来一直被暂停贷款的谣言所侵扰，但它一直过着默默无闻的发财生活。然而，这个好日子似乎在2016年达到了拐点。

据《证券日报》记者统计，截至2016年底，在发布年报的五家上市银行中，江苏银行和江阴银行的发展贷款规模和比例均出现“双下降”；在其他三家银行中，平安银行的开发贷款比例有所下降，而中信银行和招商银行的规模略有增加，保持不变。

值得一提的是，即使在2014年，这是扰乱了谣言的"停止贷款"，绝对价值的发展贷款增加积极。

然而，根据目前的数据，去年的开发贷款确实收紧了:去年上半年，只有两家上市银行的开发贷款比例增加了。值得一提的是，从去年年中的情况来看，上市银行发展贷款的资产质量分化明显。三大国有银行发展贷款不良率超过1.5%，甚至达到1.76%。然而，并非所有上市银行的发展贷款不良率都较高，但股份制银行的数据要好得多。兴业银行指数仅为0.02%，光大银行指数为0.04%。虽然年报的情况并不完整，但总体来说是分的:中信银行去年房地产不良贷款率为0.05%，招商银行不良贷款率为1.01%。

此外，根据《证券日报》记者此前的计算，在所有商业银行中，上市银行的住房贷款占比已经超过四分之三，可以说绝对具有行业“风向标”的含义。

抵押贷款正以更快的速度增长

4家银行“双升”

据《证券日报》记者统计，五家上市银行中有四家的个人住房抵押贷款增长迅速，但江阴银行的规模和比例却有所下降。

截至去年年底，招商银行的按揭贷款为7283.28亿元，占比超过22%，而截至2015年底，招商银行的按揭贷款不足5000亿元，占比18%。平安银行的抵押贷款规模去年增长迅速，从上年的不到460亿元增长到852.29亿元，增幅超过85%；此外，按揭贷款的比例由3.78%上升至5.78%。

“事实上，按揭利率的折扣价是没有利润的，银行将损失约10%，但这项业务也是银行获得客户的重要渠道之一。”一家股份制银行的高级管理人员解释说，该行长期以来一直热衷于住房抵押贷款。

但是，央行近日发布的《关于做好信贷政策工作的意见》明确要求房贷政策:合理使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度、最长贷款期限等住房信贷政策，及时提供辖区内的住房信贷。政策做出适当调整；加强对商业银行的引导，督促商业银行优化信贷结构，合理控制抵押贷款比例和增速，做好抵押贷款资源的区域布局，支持三四线城市去库存化，有效防控信贷风险。

据本报记者报道，去年年底，央行开始对银行进行窗口指导，要求控制新的房贷规模，包括大型国有银行在内的许多银行都在收紧房贷政策。今年春节前，一家大型国有银行河北分行的一名员工告诉记者:“我们只能秘密批准少量贷款。”

根据一系列监管措施，尽管2016年年报中的数据仍证实了抵押贷款的高增长，但今年增长放缓的可能性很大。

(原标题:上市银行与房企的友谊之舟翻船；部分银行发展贷款规模和比例“双下”)