楼市新一轮调控来袭 福州杭州等地同日发布新政

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图为一位房地产顾问向公众推荐商品房。中新社记者魏良社，中信。新华网3月29日电28日晚，福州、杭州、厦门相继出台了调控房地产市场的新政策，引起了公众的关注。其中，福州市指出，从3月29日起，未在福州市五城区登记的家庭，不得通过缴纳个人所得税或社会保险获得在福州市五城区购房的资格。杭州已经制定了一些措施，比如限制成年单身人士(包括离婚人士)在限制区内购房。

福州:取得产权证不满2年的不得上市交易

28日晚，福州市人民政府办公厅印发了《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)，将于3月29日实施。

根据《通知》，从3月29日起，福州市五城区的非福州籍家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险获得在本市五城区购房的资格；本市五城区户籍的家庭已经在本市五城区拥有一套住房，购买第二套住房的商品房贷款首付比例不低于50%；本市婺城区户籍家庭购买第二套住房，本市婺城区非户籍家庭购买第一套住房。取得产权证书不满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

根据通知，为了贯彻中央政府的精神，房子是为生活，不是为投机，进一步稳定市场预期，保证合理需求，打击房地产投机，保持房地产市场的稳定和健康发展，将采取八项措施，包括增加公共租赁住房供应，增加住宅用地供应，并严厉惩罚恶意涨价。

通知要求增加公共租赁住房的供应。2017年，将增加一批公共租赁住房，规划一批公共租赁住房项目，以解决不同层次人民的住房需求；为增加住宅用地供应，2017年城市普通商品住宅用地供应量将比2016年增加一倍以上。

《通知》还强调，要严肃查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、投机倒把等行为。一旦被证实，他们将被立即曝光，并受到惩罚。

杭州:这个城市只限购买一套成人单人房

当晚，《杭州发布会》还发布消息:市政府决定从2017年3月29日起进一步完善杭州市限购售房监管措施，调整住房公积金贷款相关政策措施。与此同时，中国人民银行杭州中心支行和浙江银监局指导解决了浙江省市场利率定价自律机制问题，进一步调整了杭州部分地区差别化住房信贷政策。

数据地图:房产顾问向公众推荐商品房类型。中国新闻社记者魏亮(音译)看了一下限购和销售监管政策。首先，很明显，杭州的成年单身人士(包括离婚人士)将在限制区内购买一套住房，也就是说，他们将暂停向杭州拥有一套或多套城市住房的成年单身人士(包括离婚人士)出售新建商品房和二手房。二是增加企业在限制区域内购买住房的上市交易期限，上市交易需要3年时间。第三，应该增加对户籍从外地转移到四个县(市)(即淳安、建德、临安和桐庐)的家庭购房的限制。从户口登记之日起两年后，他们才能在杭州市区内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面，我们将进一步收紧公积金贷款的贷款认定标准。在杭州市区，如果职工家庭已经拥有住房或没有住房但有住房贷款记录，购买普通自住住房将执行两套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%，公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

在商品房贷款方面，首先是进一步调整信贷首付比例。在杭州市区，对于已经拥有住房或没有住房但有住房贷款记录的居民，他们申请商业个人住房贷款购买住房，并实行第二套住房信贷政策，首付比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审查借款人还款能力，严格执行月支付收入比不超过50%的政策要求。对于成年、失业、没有固定收入、还款资金来自其他共同付款人的借款人，他们可以参考第二套住房信贷政策。三是严格审查个人住房贷款首付资金来源，禁止各种“杠杆”金融产品用于购房首付。

厦门监管新政:社会保障需要支付三年的时间来确认房子和贷款

随后，厦门市国土资源和房屋管理局也下发了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。根据通知，凡在购买日之前4年内不能在本市提供月个人所得税或社会保险证明3年以上的非居民家庭，将暂停销售180平方米及以下的商品房。中国人民银行厦门市中心支行根据国家有关住房信贷政策法规和本市实际情况，引导市场利率定价自律机制，实行“住房与贷款并重”的差别化住房信贷政策。

此外，通知还指出，房地产开发企业违反法律法规，如不遵守合同，将受到严厉处罚。严肃查处房地产经纪机构及其从业人员发布虚假上市信息、虚假标准价格等违法行为。

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