内陆六城住房消费报告：新房二手房市场齐头并进

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新华社北京4月12日电目前，以一线城市为中心、内陆核心城市为重点的中国“3+6”城市新格局正在形成。近日，连锁研究所发布了《六市住房消费大数据报告》，对成都、南京等六市房地产市场的发展现状和趋势进行了深入分析和解读。在正式成立的同一天，成都链家研究所，除了北方四大城市广州和深圳之外，还有另一个城市布局。

成都链家研究所的启动仪式为什么在成都？

据了解，链家在今年年初提出了“3+6”新城模式的概念，其中“3”指的是北京圈、上海圈和深圳圈，“6”指的是这三个城市经济圈之外的六个内陆核心城市，即成都、重庆、武汉、长沙、合肥和南京，链家研究所将其概括为六个内陆城市。

如今，成都在连锁研究所的关注领域日益凸显。4月7日，链家在成都召开“内陆城市新格局——六城市住房消费大数据报告会”，与此同时，成都链家研究所正式成立。事实上，链家研究所已经在北京、上海、广州和深圳设立了研究分支机构。除了一线城市，为什么要把成都放在前面？

链家研究所所长杨现领认为，一个城市有其生命周期，其发展有其内在逻辑。一个城市，它的出现、发展、成熟，然后衰落，都有一个可以大致遵循的稳定的基本规律。“我认为，成都市场应该处于上升期。为什么选择在成都见面？我们对这个城市很乐观，但对这个城市的房地产前景不乐观。总的来说，我们相信这个城市的各个方面都有机会成为一个充满活力和有价值的城市。”

据悉，成都链家研究院将以成都为核心，以数据为动力，深入研究西南地区的房地产市场，继续做困难和正确的事情，努力让正确的事情发生得更快。

内陆六城市是什么样的市场？

充满活力和价值，这是连锁研究所对成都特色的有力总结。同时，在谈到该地区房地产市场的现状时，杨现领说:“北京市场和上海市场的新房和二手房之间存在互动关系，新房的交易量逐渐减少，二手房的交易量逐渐增加。但是在成都，新房和二手房是齐头并进的。这两个市场都在快速上涨，上涨速度快于上海和北京。”

事实上，在六个内陆城市，新房和二手房齐头并进的情况基本相同。在新闻发布会上，成都链家研究所所长张健分析说:“在六个内陆城市中，有五个城市的二手房交易比例在20%到40%之间，这意味着市场仍处于六个内陆城市环境中新房领先的阶段，而南京已经超过了50%。但在二手房市场，2016年内地六城市二手房交易增长率达到60%，因此内地六城市可以定义为新房和二手房。”

数据来源:成都连锁研究所的“六城市住房消费大数据报告”新房:增量仍是空房

首先，看着新建住宅市场，张健给出了新建住宅发展的两个观察指标，第一个是城市化率。他认为，六个内陆城市的总体城市化率高于全国水平，表明城市化发展相当不错。“但是，内陆六市的整体水平远远低于一线城市，这意味着内陆六市空还有很大的发展空间，应该有更多的土地供应和城市建设，房地产自然会有相应的空.”

张謇给出的第二个指标是一个城市的平均家庭数量。这个概念指的是城市中每个家庭拥有的住房单元的平均数量。根据国际惯例，当一个城市的平均家庭数达到1.1或1.1以上时，其城市供需关系相对平衡。从这个角度来看，中国大多数城市正处于需要新住房来补充需求的阶段，六个内陆城市也是如此。

二手房:缺乏活力

结合六大城市住房消费的大数据报告，张健进一步分析了上述六个城市的二手房市场。数据显示，2016年，六个内陆城市中有三个城市的二手房成交量超过10万套，总体增长率约为60%。2016年，六个内陆城市的二手房交易量如此之高，市场是否达到预期要求，交易量是否很高？张謇仍然用两个指标来分析。

第一个指标是二手房的流通率。将城市的成交量除以二手房存量，发现内地六城市与一线城市之间仍有一定的发展空空间，二手房活动仍然缺乏。另外，从中介活动的角度来看，张謇认为，以南京为代表的内陆六市的中介活动还不够，六市的二手房市场需要进一步发展。

“每个市场都是相互联系的”

总体而言，2016年，6个内陆城市的新房和二手房总成交量达到1.9万亿元，成交量超过180万套，超过三大经济圈。因此，链家研究院认为，位于长江经济带的这六个城市具有较强的吸附能力，在稳定的监管环境和市场预期下，它们未来的发展也将走上适度上升的轨道。

不过，杨现领最后强调:“我认为今天中国的房地产市场是高度关联的。”虽然各个级别城市的具体市场表现不同，但各个市场的情况是联系在一起的，房价的传导在每一轮中都有其规律性。全国市场关注一线城市，一线城市关注北京。深圳和上海的这一轮监管是在北京之前，但下一步要看北京市场的表现。”