报告：楼市限购对刚需影响大于多套房家庭

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4月12日，中国经济在线海海第40期《交通银行中国财富气候指数报告》指出，3月份出台的一系列房地产政策，促使各类家庭大幅降低了未来投资房地产的意愿，其中对那些只需要拥有自己住房和拥有一套住房的家庭来说，投资房地产的意愿下降幅度最大。

报告显示，自去年底以来，受访家庭的房地产投资意愿呈持续下降趋势。房地产投资意愿指数继续下降6个百分点，至112点。其中，房地产投资行为指数下降了1个百分点，预期房地产投资意愿大幅下降，达到9个百分点。

在抑制房地产泡沫和减少库存的核心理念下，今年3月，不仅一二线城市升级了限购政策，而且四线城市中的一些三线城市也加入了限购大军。这一房地产法规的特点是限购主要根据房价的上涨和库存的变化来实施。

本次调查中值得关注的现象是，3月份出台的一系列房地产政策明显降低了各类家庭未来投资房地产的意愿，其中，对不需要自住住房、只拥有一套住房的改善家庭投资房地产的意愿下降幅度最大。可以看出，增加购房限制和贷款限制的力度、提高一套或两套住房的认定标准、缩短贷款期限等一系列措施，对只需购房的家庭的影响要大于拥有多套住房的家庭。

从城市层面来看，核心城市和非核心城市的富裕家庭对房地产投资的观望态度进一步增强。在热点城市的辐射和溢出效应下，非核心城市家庭房地产投资意愿的下降幅度有所缩小。