4月热点城市房价环比涨幅明显回落

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5月18日，国家统计局发布的数据显示，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品房价格涨幅均比上个月有所回落，降幅在0.7-7.4个百分点之间。从环比来看，9个城市新建商品房价格下降或持平；五个城市的增长率下降，下降幅度在0.2-1.1个百分点之间。业内专家表示，4月份房地产市场继续降温，但一些三线城市的房价涨幅大于一二线城市，未来仍有可能出现监管过度的情况。

监管政策更加有效

"房价上涨的城市数量正在减少。"易居研究中心的研究主任严跃进说。根据国家统计局的数据，与3月份相比，在4月份的70个大中城市中，新建商品房价格有8个城市下降，58个城市上升，4个城市持平。在环比价格变动中，涨幅最高的是2.3%，跌幅最大的是1.2%。三月份的按月价格变动中，升幅最高的是2.6%，跌幅最大的是0.7%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟也表示，4月份，基于地方条件和城市政策的房地产调控政策继续发挥作用。

“4月份，70个城市新增商品房价格的固定基期指数为165.4，其中2006年1月的基期值为100。四月份的数字略高于三月份的164.3。”严跃进预测，未来几个月此类曲线的上升趋势将得到更好的抑制，建顶迹象将更加明显。

从二手房的角度来看，上海中原地产市场分析师卢文喜表示，二手房与新房的趋势相似，其增速正在放缓。4月份，5个城市环比下降，比上个月多2个城市，最高增幅也降至4.3%，比3月份低0.6个百分点。从一线城市来看，广州上涨了1%，深圳和上海环比都上涨了0.8个百分点，北京的二手房上涨了0。在二线城市，南京和合肥环比均下降0.2个百分点，南京环比连续两个月下降。

库存状况有所改善

“3-4月，全国各大城市相继出台调控政策，降量稳价的特点越来越明显。随着政策效应的继续释放，预计5月至6月房价涨幅将继续收窄。”严跃进表示，从结构上看，一些三线城市的房价涨幅明显大于一二线城市，后续有必要继续加强政策调控。

据统计，大约50个城市已经出台了150多项控制措施。卢文喜认为，政策效果将进一步显现，房价上涨缓慢甚至下跌的城市将逐渐增多。从总体趋势来看，楼市将在5-6月进一步“发烧”。

此外，在库存方面，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328，BUY)表示，在差异化监管的背景下，库存状况正在改善。4月份，商品房销售面积减少1341万平方米，基本上是住宅存量减少，连续两个月大幅下降。政策“高峰”尚未结束，监管正在深化。最近几个月，市场成交量将面临巨大压力，预计5月份房价增速将继续分化趋势。