注意了!提前还房贷可能被罚

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因逾期抵押贷款被罚款并不新鲜，但最近，一家银行要求借款人支付至少2万元人民币的提前还贷罚款。这到底是怎么回事？

北京网民艾航航:为什么你会因为提前还贷而被罚款？

主持人:提前还款是指借款人向银行申请提前还款，并保证上月未逾期，归还当月贷款；根据银行规定的日期，全部或部分贷款将一次性还清。

目前，商业银行提前还贷有几种方式:第一，每次还贷都不收取违约金。第二，在一定期限内(3个月、半年、一年)不允许提前还款，此后不收取违约金。第三，一些银行规定，提前还款将收取违约金。有些是按本金的百分比计算的，有些是收取几个月的利息。

不同的银行对提前还贷有不同的规定。建议借款人在决定提前还款时，应明确贷款银行的操作流程，并提前预约。最好联系当时办理贷款的业务员或客户经理，并根据其分支机构的具体规定进行操作。

福建网友豆宝:什么情况不适合提前还贷？

主持人:提前还贷不适合每个人。例如，在几次下调公积金贷款利率后，五年多来的贷款利率已降至3.25%。与其提前还款，不如把钱用于财务管理。现在，低风险货币基金的收益率已升至4%以上。已签署约30%利率商业贷款的借款人也可根据上述情况办理。

同时，已偿还相同本金和利息超过5年的借款人不适合提前偿还贷款。因为按照银行等额本息还款法，超过一半的贷款期限意味着超过一半甚至接近80%的贷款利息已经在提前还款过程中还清，而剩余的大部分月供都是本金，所以提前还贷意义不大。

此外，如果你手头有其他更好的投资和财务管理项目，如果收益率超过抵押贷款利率，并且如果你对流动性有更高的需求，你不需要选择提前偿还贷款。然而，如果借款人不能管理资金并且对负债极其敏感，那么提前偿还贷款也是一个不错的选择。

四川网友易大梅:提前还贷有什么特别要注意的吗？

主持人:对于提前偿还全部贷款的借款人，如果他们已经办理了抵押保险，还应该记得带着贷款偿还证明和保险单到保险公司申请退保或更换受益人。同时，提前还贷后，记得去产权部门取消抵押，以免给以后的房屋交易带来一些麻烦。(现任主持人钱伟)

(编者:梁