资本市场成物业公司新考验 募资不知该用于何处

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人民网北京6月20日电(鲁治坤)近年来物业管理行业发生的一系列令人眼花缭乱的变化，让一些行业老手开始怀疑这些变化是否真的适合这个行业的发展。

绿城服务集团(2869.hk)首席执行官杨表示，就互联网与物业服务的结合而言，除了业内一些龙头企业之外，大多数物业管理公司在互联网方面做得并不好。在资本市场，香港物业管理公司的市盈率并不太高。

杨近日在中国指数研究院举办的一个论坛上表示，虽然近年来物业管理行业的并购现象有所增加，但真正的并购量并不大，大多数企业在并购后并没有达到预期的发展和增长。

“现在互联网、资本和并购都不适合我们大多数企业。这应该让我们思考。我们的绿城正处于思考和学习阶段。”杨对说道。

彩生活(1778.hk)是一家物业管理公司，于2014年从1778.hk幻想曲集团分离出来并独立上市，给物业管理行业带来了新的想象。过去三年，绿城服务、中海地产(2669.hk)和中奥家园(1538.hk)等物业管理服务公司在港上市。

在a股市场，包括碧桂园地产和杜南地产在内的物业管理公司也在申请上市，目前正处于ipo排队阶段。据人民网记者报道，碧桂园地产目前在上海证券交易所排名第161位。

根据中国指数研究院的报告，除了香港的资本市场，物业管理公司正利用新三板市场带来的便利，积极上市。根据中国咨询研究院的数据，截至6月12日，新三板已有49家物业服务企业上市，其中创新企业11家，占22.45%。共有18家企业发布私募计划，融资规模达5.54亿元。

此外，物业管理公司还通过发行证券和引入战略投资进行多元化融资。例如，去年，彩色人寿发行了4亿元公司债券和3亿元资产支持债券。今年3月，万科地产引进了两个战略投资者，于波资本和58集团。

但杨表示，资本市场是对物业管理行业的一次巨大考验。他表示，公司还没有找到合适的上市资金用途。

“我不知道在哪里使用它。我最初想用它来进行许多改进，用于信息化和大数据的建设。”“但是现有的资金已经足够了。”

杨补充称，公司此前曾认为投资者会要求公司利用好资金在行业内进行并购，但经过与股东几次交流后发现，大多数投资者实际上反对公司利用资金在行业内进行所谓的并购。

“我们还在考虑上市后资本市场给我们的绿城带来了什么，或者它们更有价值。”

杨表示，从客户反馈的结果来看，客户看重绿城的服务质量，在做好物业服务的过程中，尤其是坚持可持续发展。“对我们的绿城产生重大影响的不是一些短期并购和投资。”

碧桂园地产总经理李长江表示，房地产行业存在很多问题，比如并购。然而，该公司坚持认为，只有做好工作，它才能走得更远，脚踏实地，才能稳定。他说好的服务会有很大的进步。

李长江告诉《人民日报》记者，公司的首次公开募股所得将用于社区服务。

碧桂园物业的招股说明书显示，公司计划将募集资金用于信息改造、社区智能化改造、市场拓展和社区服务中心项目。