2017楼市期中考之电影卷：楼市政策与“神奇女侠”

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六月已经进入倒计时，2017年上半年将正式宣告结束，当日历翻到以“7”开始的那一页。

在年中和年末，习惯上要数两次。思考如何做出新的想法和诚意，中国住房网花了一些时间。一瞬间，我决定建立一个电影情节来总结房地产市场，希望能让读者不至于打瞌睡。

尽管新发行的《变形金刚5》正如火如荼，但从观众和影评人的反映来看，这个派拉蒙标志已经开始衰落，因为它不能播放新的创意，因为它一直在为续集攒钱。

相比之下，不久前，另一部既有动作片又有科幻片的电影也是根据漫画改编的，主角也是“非人类”，但几乎没有获得恶评。

是的，有人大概已经猜到了，我想说的是——“神奇女侠”。

事实上，《神奇女侠》的情节也很普通:亚马逊公主和人类并肩作战，凭借家族血统和上帝赐予的礼物和武器拯救世界。

然而，格尔加的角色是用他的长腿和朴实无华、简单自然的表演技巧来表演的，这使得神奇女侠这个在美国超级英雄漫画中很少出现的女性形象变得立体丰满，完美地诠释了力量和美丽的结合。

与蝙蝠侠、黑寡妇和其他只用一个力量和两个拳头战斗的超级英雄不同，他们也不同于钢铁侠、金刚狼和其他依靠技术改造来提升身体的“后天非凡人物”。他的父亲是众神之王宙斯，他的母亲是希波吕忒亚马逊女王神奇女侠。使她的对手无法招架的是她的四件独特的法宝，每一件都是“独一无二的限量版”，每一件都有一种特殊的功能来保护她在战场上不被打败。

中国住房网这次放开思路，将神奇女侠的四种武器装备与今年上半年以来的四种楼市限购政策进行对比，试图尽可能清晰地梳理出3月份以来出台的令人眼花缭乱的政策。至于是否合适，欢迎你留言讨论。

守护银手镯-限量购买

原材料来自宙斯羊皮盾艾格兹的碎片，它可以保护主人免受流弹的伤害。当神奇女侠双手交叉，将手镯放在面前时，他可以产生一个像宙斯神盾一样的保护力场，即使超人炽热的视线也无能为力。

与其他三件非穿戴装备相比，守护银手镯是神奇女侠真正的“个人法宝”。

这令边肖想起楼市限制政策最常用的形式——“限购”。它永远不会像银手镯一样脱颖而出，不管市场是热是冷，它都会无声地生效。虽然这是一种非攻击性装备，但它肩负着保持基本防护面和最终底线的重大责任。

今年以来，有关部门在这一基本保护上做了大量的“加固”。

截至6月2日，廊坊市进一步严格要求非本地居民购房的最新政策出台。根据中国住房网的统计，今年上半年至少有30个城市对限购大做文章。这个法宝有四个保护装置:

第一档是最温和的。只有外国户籍购买者需要提供当地的社会保障或纳税证明。唯一的区别在于所需的时间限制。从半年(如江门)到连续五年(如北京)。对于购房者来说，这种方法的主要束缚是使买房“不是钱的问题”，或者“不仅仅是钱的问题”。更不确定的是，当固定年数达到时，我们不知道价格和几何形状。

第二档是“城市分割和差别待遇”，即严格防范主城区和中心区，开放边远地区、县和城镇。使用这种方法的代表包括保定、张家口、宁波、长沙和北京周边的其他城市以及热门的二线城市。虽然这种方法给购房者留下了一个洞，但它也有“因地制宜”的合理性，但可能的结果是，在可购买区域的房子将获得势头，价格将飙升。

下一步是提高首付。在这方面，北京、珠海和三亚是热门城市。以总价1000万元的房子为例。从30%的首付到50%甚至80%，这是对数百万真金白银的考验。这个技巧简单而粗鲁，但却很有效。然而，这一限制并不能阻止那些真正富裕起来的“少数民族”，不管是在新房还是二手房市场，有些人都“任性”地刷掉了所有的钱。

最高等级是根据购买者的户籍和名下财产的数量直接中止销售。一般来说，本地人最多可以买两套，外国人只能买一套。佛山、兰州和琼中都属于这一类。这种方法是“艰难的”，基本上是无缝的。

还应该提到许多政府，包括南京、青岛、东莞等。，在制定政策时使用上述四种方法。“混合游戏”更强大。

限购政策主要与社会保障和个人纳税挂钩，对当地员工的影响很小甚至很好。因此，它对外国房地产投机者也有很大的利润空效应。

真实套索有限贷款

它是由赫菲斯托斯用地球女神盖亚的金带制成的。它不能被挣脱或切断。被它束缚的人会感到浑身发热，只有说出真相才能缓解这种感觉。

与守护银手镯相比，咒语套索有更多的“主动攻击”功能，但它仍然不是致命武器。

在这一轮调控中，套索就像是限制贷款的手段。虽然它没有直接损害购买资格，但它已经约束了相当多的人的行动。

据中国住房网报道，南京是中国最新一个再次收紧住房贷款的城市。6月20日，中国建设银行(601939)内部发出通知，决定第二天将部分二手房贷款利率上调5%-10%。

今年能找到的最早的相关政策来自珠海。2月15日，中国工商银行珠海分行(601398，深圳证券交易所)宣布，个人购房按揭贷款的折扣将调整至最高10%。

从3月到6月，全国20多个城市都“捆绑”了公积金的使用、住房贷款的最高额度、最长的贷款期限以及第一套和第二套住房贷款的利率。许多地方，包括江西省、海南省、青岛市、太原市等。，已经停止发放三级及以上住房贷款。

从贷款限制类别来看，大致可以分为两种类型。一是首套和非首套贷款的差别待遇，直接影响到改善需求和高端购房者；第二种是“一棍子打死”，除了那些没有购房贷款经验的人，没有人“幸免”。

星光飞行皇冠-价格限制

在电影中，格尔加戴着长发并切换到战斗的头带。它是由天堂岛上特有的特殊金属制成的，它不仅是亚马逊皇室的象征——只有神奇女侠和她的母亲希波吕忒有资格在天堂岛上穿。另一个功能是它可以用作回旋镖。

虽然带星光飞冠的回旋镖非常锋利，但由于它的大小，它的杀伤力有限。

这是不是像价格限制一样的限制手段？从供应方来看，对需求方的影响是间接的。目标就像飞出目标的回旋镖一样清晰，但它可能反弹回来，带回一些新的问题——如阴阳合同、变相涨价等。

在项目销售过程中，几乎每个房地产企业都在玩“限价”游戏。不同于以往报刊在新时期的取证，在整治全国房地产市场的“夸张风格”中，许多地方单独并具体地对商品房价格管理提出了新的要求:

例如，在无锡和佛山，“商品房备案后一定时间内不允许涨价”；徐州、深圳、中山的商品房申报价格不得高于(或明显高于)周边地块同类产品的价格。

火神之剑-限量销售

像守护银手镯一样，制造者是火神赫菲斯托斯。这个设备的能量设置是一把可以从亚原子水平切割的剑——通俗地说，它可以将物质分裂成中子和质子程度的不可见粒子。

火神之剑是绝对的“大杀手”，所以它被设定为唯一能让阿瑞斯消失的“杀人武器”。

在从今年上半年到现在的调控中，新举措——限制销售，对许多开发商来说无异于火神之剑。

更严格和通俗地说，销售限制意味着转让限制。其目的是防止投机性房地产投机与“左手进右手出”。

根据中国住房网的总结，从3月到新闻发布前，全国有34个城市的各级实施了销售限制，具体细节各不相同。他们中的大多数人将再交易时间限制在2到3年。

几个特别严格的案例是海南省——新商品房在取得产权证5年后可以转让；河北省白沟县——非本地户籍自登记之日起五年内不得转移。最“狠”的是保定。5月20日，一片在当地市场上市的住宅用地在转让条件中明确规定:“买受人自取得产权证之日起10年内不得易手”。

明眼人不难看出以上三个地方的独特性——一个是全年自然资源和旅游氛围需求旺盛的度假大省，另外两个是副县级镇，另一个是四级城市，但它们都在熊安新区的辐射范围内。

限购是稳定市场和价格的新尝试，与限购的两端相呼应。目前，实施时间仍然很短，因此不可能对效果和结果得出结论。然而，一些专家预测，明年春天之后，它的效果将被发酵和形成。