北大教授：中国房屋自有率90% 房地产黄金十年已结束

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北京大学光华管理学院副院长、金融学教授李晶28日在北大光华主办的“思想光华媒体沙龙”系列活动上说，中国的住房总体上是充足的，人均住房面积约为30平方米，住房拥有率过去约为80%，但现在最新的研究接近90%。这个数字高于大多数西方经济体。事实上，这也可以表明，中国的房地产黄金十年实际上已经结束。

那么，房地产投资应该怎么做呢？李晶说，有必要认识到，房地产仍然是中国人最重要的财富存储工具之一(603883，诊断股票)。资本自然会流向投资回报率更高的地方。

李晶认为，整个社会继续对房地产业进行大规模投资，不会促进整个国民经济的长期良性增长。因此，提倡将过多的社会总财富投资于投资性房地产是不合适的。但是，建议每个家庭都应酌情做出合理的分配。政府可以引导，但不能强加。

金建议制定政策法规，将房地产投资纳入理财规划和监管。大力发展中国资本市场，提供更多具有投资价值的长期工具，引导中国民间资本进入创新创业领域。

“投资性房地产应该更名，欢迎加入资产管理资产的行列，做好财富配置，为中国家庭提供丰厚合理的回报。”李晶说。

李晶认为，随着中国房地产从大规模开发转向结构调整，房地产市场需要更好的投资方式，例如，reits就是一个很好的投资工具。