楼市调控效果显现 上半年热点城市表现平淡

本篇文章1306字，读完约3分钟

楼市调控的效果显现——今年上半年热点城市的表现平淡

最近，全国各地陆续发布了6月份的楼市数据。传统上，6月是一年中营业额相对较高的月份，因为它涉及开发人员对半年业绩的影响。然而，北京、深圳等热点城市发布的最新数据显示，6月份业绩不佳，交易依然低迷，这也反映出上半年房地产市场表现平平。对此，业内分析人士认为，受新一轮房地产调控的影响，一、二线城市自去年下半年以来，已密集出台调控政策。从目前市场数据表现来看，调控效果明显。

数据显示，今年6月，上海一手商品房成交量为68.61万平方米，同比下降3.42%，同比下降45.05%。

业内人士指出，今年6月，上海一级市场的交易量保持了此前的较低水平，为2011年以来同期的最低水平，甚至低于2011年和2014年同期楼市相对低迷的水平。

上海房地产市场分析师卢文喜表示，6月是主要房企实现半年业绩的时候了。与过去不同，今年的上海市场缺乏这样的动力。相反，淡季功能是提前发布的。一方面，光市场的表现与调控有关。自6月份以来，部分银行收紧了优惠按揭利率，部分银行甚至将首套房利率上调至标准利率的1.1倍，直接影响了购房者的积极性。第二，半年来楼市走势清淡，买家的预期已经逆转，入市意愿不如从前。因此，6月份糟糕的交易早就在意料之中。

据统计，2016年上半年，网上签约新建商品房(不含经济适用房)16332套，同比下降48.6%，同比下降38.6%。

据分析，北京楼市在经历了2015年和2016年的高烧后，一方面住房需求提前透支，后续市场需求疲软。另一方面，为了抑制房地产市场过热，去年及时推出了“9·30新政”，为房地产市场降温发挥了重要作用。北京新住房市场交易量持续下降；今年“3·17”新政的实施，在稳定市场预期、冷却楼市方面发挥了更加明显的作用，使北京新屋市场的交易量进一步见底。

根据深圳市规划和国土资源委员会7月1日发布的数据，6月份深圳新建商品房平均成交价格为每平方米54492元，较5月份略有下降，降幅为0.04%。自去年10月深圳出台住房调控政策以来，深圳新建商品房价格已连续9个月逐月下跌。与2016年6月相比，今年6月新房价格下降了11.8%。

有业内人士指出，随着深圳新房均价“连续九年下跌”，去年底深圳实施住房调控政策的效果继续显现。此外，苏州、南京、合肥、厦门等地的新房数据也由热转冷，上半年成交量均出现同比下降。

根据中国指数研究院最近发布的研究报告，2017年上半年，在坚持住房产权的背景下，地方调控政策明显分化，热点城市政策不断收紧，限购令和各种监管措施频繁增加，“限售令”模式启动，范围不断扩大，房地产金融监管同时加强，投机性投资需求受到抑制。中央政府颁布了《房屋租赁市场管理条例》，加快了租购并举的住房制度建设，深化了土地和人口改革，加快了长效机制的建立，为房地产稳定健康发展营造了良好环境。

展望下半年的楼市，卢文喜认为，上半年的平淡表现将资金回笼的压力集中到了下半年。在外围市场，美联储加息对中国房地产市场的后续运行有影响，信贷紧缩对购房意愿有直接影响。此外，7月和8月面临淡季的压力。在这种背景下，不排除会有较轻的结果。