樊纲：实行房产税不会造成房价暴跌

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每个记者魏琼

范刚透露，在最近的一次工作会议上，有关领导也提到了加快开征房产税的必要性。谈到长期机制，有必要从供应方和需求方系统地解决这些问题。

供应方面的长期问题首先是城市化战略，无论是发展小城镇还是大城市。

土地是有限的，关键是如何分配和在哪里使用。我们是应该遵循城市化人群行为和迁移的基本规律，在城市化初期主要发展大城市和大城市周边的小城市，还是应该人为地发展小城市？这是中国土地稀缺条件下土地分配的一个大问题，也是供给方面的基本问题。

最近，一片土地已经拨出，住房和城乡建设部开始表示，有必要减少人口外流的小城市的土地供应，增加大城市的土地供应，这是一个重要的供应方问题。

土地制度问题。涉及的问题很多，比如农村宅基地怎么办，农民进城过程中的土地流转问题。

一些城市土地价格不高的原因是一旦房价上涨，政府就会提供土地。有人总说经济学不能解释房地产问题，但它实际上是最基本的供求问题。

还有租赁市场的问题。这一次，租赁市场的发展出现了新的机遇。的确，中国需要发展这一块，而我们特别缺少这一块。中国的住房拥有率是世界上最高的，其出租率几乎是世界上最低的。这是一个非常不正常的情况。这里涉及的是法律保护，它保护租房者和房客的权利。其他国家有许多法律保障。

最后，谈谈需求方面。我们有大量合理的要求。我记得一些经济学家认为，在过去几年里，中国将保持低至中等水平的增长。不要考虑7%和8%或更多的高增长率。一个重要原因是没有需求。你必须看到，中国各地区的住房拥有率确实很高，农村地区可能最高，达到80%，小城镇80%，中等城市80%，大城市80%。似乎真的没有住房需求。但我们正处于城市化、经济发展和收入增长的过程中。

不仅城市居民的收入增加了，而且城市化进程中的合理需求，即移民带来的需求也增加了。农民想去城市买小城市的房子，小城市的人想去中等城市和地级城市买房子，地级城市的人想去省会买房子，省会的人去北上广深买房子。

供应方面基本上是长期的。我们研究经济增长和经济发展，这些因素是长期因素。唯一的短期因素是去库存化和产能削减。一个人成长为劳动力需要18或20年，这是一个增长因素。

需求面更为短期，包括货币政策、利率、贷款控制和购买限制。

需求方最重要的长期机制是房地产税，这是房屋所有权的成本。如果你拥有这个物业，你必须支付费用，然后你被迫出租它。如果你不租它，你会不断赔钱。提高你的拥有成本是房地产税的基本原则。

房产税可以减少投资需求，因为房产税跟随房价，当房价上涨时，税收也跟着上涨，所以房产税是房价的长期稳定器。

如何实施房产税、新房新政和老年人新政，20年的期限是合理的过度。根据房屋价值，适当降低房产税，降低低收入阶层的房地产成本。