李长江：“关联交易”不会成为碧桂园物业上市的“绊脚石”

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对于上市以来备受关注的“关联交易”问题，李长江解释说:“房地产行业有其自身的历史演变，外界所指的关联交易在实际操作中是不同的。(人民日报在线(603000，诊断单元)吴震国/照片)

人民网三亚8月8日电(徐倩)“碧桂园地产上市进展正常，目前受到质疑的关联交易不会成为碧桂园地产上市的障碍。”碧桂园总经理李长江在博鳌房地产论坛2017上接受《人民日报》采访时说。此外，李长江还回答了上市流程和增值服务等问题。

去年8月31日，碧桂园物业服务公司在上海证券交易所独立上市的申请被中国证监会接受。但是，由于排队企业数量庞大，它仍然处于“被接受”状态。

“目前，碧桂园的上市按照中国证监会的要求正常进行，没有具体的上市时间表。”据了解，目前杜南地产排在碧桂园地产之前，碧桂园地产在规模上有绝对优势，所以“a股地产第一股”将落谁家仍值得期待。

对于上市以来备受关注的“关联交易”问题，李长江解释说:“房地产行业有其自身的历史演变，外界所指的关联交易在实际操作中是不同的。例如，住宅区的物业公司是公开招标的，收购过程合法合规，开发商没有强制性要求。房产的收入来自业主，而不是开发商。”

“碧桂园地产不仅管理碧桂园下的项目，而且非碧桂园地产的管理范围也在迅速扩大。目前，非郊野公园物业的增加面积已排名全国第14位. "李长江自信地表示，“关联交易”不会成为碧桂园地产上市的绊脚石。

对于物业行业的发展，李长江预测:“未来纯物业管理产生的利润可能为零，而增值物业将成为未来物业的发展方向。”

据了解，碧桂园地产的增值服务已经发展到第三阶段。根据碧桂园物业对几个阶段的识别，第一阶段是物业服务周围的维护和清洁等基本服务；第二阶段是围绕房主的房子和日常生活出租和出售房屋的业务。第三阶段是目前正在推广的金融保险服务，可以“让业主躺着赚钱”。

“增值服务是一个1000亿到数万亿的巨大市场。它的核心秘诀是更好地为业主服务，拥有更多的业主和客户群。”李长江说道。