前8月全国300城土地收入2.2万亿同比增34%

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(记者温岚)中国指数研究所4日发布的最新统计数据显示，8月份，全国各城市土地交易量逐月萎缩，月转移费也相应下降。今年1-8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增长34%。

从土地供应和交易来看，8月份，全国300个城市共启动了2348起土地案件，比上个月增长2%，同比增长2%；土地面积9312万平方米，比上个月增长3%，比上年增长16%。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)769处，比上个月增长10%，比上年增长23%。交易量方面，土地交易量逐月持续下降，各条线的市场面积逐月萎缩，其中一线城市同比降幅最大。8月份，全国300个城市共完成土地交易1657笔，同比下降17%，同比下降20%；土地出售面积为6270万平方米，比上个月减少21%，比上年减少13%。

从土地收益来看，整体土地交易量和价格均有所下降，而租赁价格逐月下降，北京获得280多亿元，居首位。8月份，全国300个城市土地出让金总额为3124亿元，同比下降14%，同比下降4%。就平均底价而言，整体价格继续上涨，房屋平均交易价格同比上涨30%以上，二线城市同比涨幅居前。8月份，300个城市的平均楼面价格为2690元/平方米，同比增长5%，同比增长10%。

城市土地收入的增加表明了住宅企业征地支出的增加。从土地收购权的数量来看，碧桂园和保利继续占据第一和第三的位置，而万科跃升至亚军的位置。2017年1-8月，碧桂园继续以1353亿元的土地交易权益排名第一，万科以917亿元排名第二，保利以791亿元排名第三。1-8月，前10家企业的土地收购总额高达6184亿元，占前50家企业的51.0%。大型优秀住宅企业的土地资源优势日益突出。其中，碧桂园在8月份迅速在北京部署了三个儿子，并继续增加潜在的二线城市，如重庆、杭州、长沙和苏州，以及围绕镇江、江门、湖州和孝感等核心城市的三、四线城市。单个月征地权金额超过170亿元；今年8月，万科在济南、杭州、青岛、上海、合肥、北京等热点一、二线城市大规模收购土地，单个月土地收购权金额就超过230亿元。

从城市排名来看，根据中国参考咨询机构监测的300个城市的数据，一、二线城市仍是房企征地投资的核心，一些三、四线城市土地交易活跃。2017年1-8月，全国前10名城市总营业额为8663亿元，同比增长34.3%；前十名城市规划建筑面积为1.7412亿平方米，同比增长8.5%。其中，北京以1640亿元的总成交额继续保持领先，同比增长273%，政府大幅增加了土地供应。重庆和广州同比增长100%以上，分别排名第四和第六，总营业额分别为948亿元和686亿元。济南在8月份以较高的总成交价进入榜单前十名。就规划建筑面积而言，徐州和广州均有显著增长，同比增长率分别为176%和135%。

值得一提的是，8月份全国土地市场平均地价环比下降，并继续同比下降，一线城市平均地价同比大幅下降。当月，300个城市的平均地价率为29%，比上个月下降6个百分点，比去年同期下降29个百分点；住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)平均地价为34%，比上个月下降7个百分点。

据中原地产研究中心当天发布的统计数据，截至8月31日，前八个月50家最活跃的房企共获得土地14910亿元。与2016年同期前50家房地产企业的土地收购量相比，增加了49%。"房地产公司显然仍在加速征地过程."中原地产首席分析师张大伟表示，虽然一、二线城市的调控效果明显，但根据全国房地产数据，当上半年房企销售情况良好时，空的资金状况非常充裕，尤其是在成功去库存化之后，大多数基准房企开始积极征地。