“金九银十”难续盛况 上市房地产企业业绩分化明显

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在严格的调控政策下，房地产市场逐渐降温，一线城市低调入市。业内人士认为，今年的“金九银十”盛况难以持续，但三、四线城市有望迎来利好销售。与此同时，上市房地产企业已基本完成中期业绩报告的发布。根据顺水(300033)的统计，68.75%的已公布企业业绩显示净利润为正，行业整体中期业绩明显分化。受“金九银十”销售的影响，亏损企业全年将进一步增加。

一线城市的“金九银十”很难持续

在过去的两周里，万科、龙湖、钟君、金地、保利等企业在北京举行了一系列的产品发布和品鉴活动，其中一些企业还明确提出将在9月份开业。从市场升温来看，9月份房企的市场预期较高，但与前几年相比仍有很大差距。上海一家房地产研究所的研究员严跃进表示，8月份，在监测的样本城市中，30家大中型房地产企业的销售额同比下降25%，同比下降31%。

严跃进认为“金九银十”整体销售数据可能会上升，但与同期历史数据相比相对较低，这与今年整个房地产调控相对严格有关。

据统计，9月份，包括住宅和别墅在内的9个项目预计将进入北京市场，而去年同期，有34个项目进入北京住宅市场。一些分析人士认为，在今年收紧调控、商业企业“限购”之后，北京楼市的“供应低迷”已成为常态，今年9月也将成为历史上最惨淡的“9月”。对此，严跃进认为，今年楼市旺季将会有一定降温，但更多集中在一线城市和一些热点二线城市，而三、四线城市仍将迎来销售高峰。特别是在一些中心城市，如河南、湖南、湖北，销售数据将表现良好，因此“金九银十”的黯淡色彩将以市场差异化为特征。

住房企业的年度业绩将进一步分化

从中期业绩预测来看，行业整体分化明显。在53家房地产上市公司的中期预测中，30家为预乐观，预乐观率为56.6%；33家公司净利润为正，占公告披露总额的68.75%；15家公司亏损，7家公司首次亏损。从预测金额来看，净利润超过1亿元的公司有21家，净利润超过10亿元的公司有4家。亏损超过1000万元的有11家，亏损超过1亿元的有3家。

在传统领先的房地产企业中，保利地产(600，048)预计上半年实现净利润56.51亿元，同比增长13.92%。光大证券(601788，诊断学)表示，2017年中期报告预测与预期一致，上半年销售规模稳步增长，重点是一、二线城市继续发挥实力:2017年上半年，公司实现销售面积1054.1万平方米，同比增长28.3%；销售额1466.1亿元，同比增长32.5%。

2016年业绩喜人的绿地控股(600606)最近也发布了半年度业绩报告，称2017年上半年公司总营业收入为1248.22亿元，同比增长15.42%，上市公司股东应占净利润为46.33亿元，同比增长0.76%。格林兰控股表示，报告期内各项指标平稳快速增长，得益于公司主要房地产行业努力储备、扩大项目、降低成本、加强运营，取得了显著成效。

一些中小房企上半年也取得了不错的成绩。荣盛发展(002146)预计上半年实现净利润16.85亿元，同比增长29.3%。根据公司管理，2017年1月至6月，公司可设置项目增加，结算收入和利润较去年同期有所增加。一些房地产企业上半年也出现亏损。贾凯市(000918，诊断)预计上半年亏损7.15亿元。损失的主要原因是结算项目和销售收入减少；此外，2016年，公司将投资性房地产后续计量模式从成本计量模式变更为公允价值计量模式，非经常性损益对公司业绩的影响约为-2220万元。

根据长江证券(000783)的分析，房地产行业已经进入了大象跳舞的时代，小型住宅企业加速退出，行业集中度迅速提高。但是，推进逻辑已经从因经营困难而被动退出小户型住宅企业转变为主动退出征地困难，2017年龙头住宅企业的表现仍然值得期待。此外，在高度竞争的背景下，中型住宅企业有更强的拼搏动力，注重成长为大型住宅企业的机会。

记者温岚