大量回迁房网签支撑

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尽管网上签下了大量拆迁房屋，但去年11月份广州一级市场的成交量仍同比下降了20%。看来，老广门双十一并没有在楼市“斩手”。网易房地产数据中心监控阳光家庭数据。2017年11月，广州签约一手建筑8600套，比2016年11月的10664套减少2064套，同比下降19.35%；平均价格方面，2017年11月广州市一手住宅网平均价格为16017元/平方米，比2016年11月的16943元/平方米低926元/平方米，同比下降5.47%。

全市交易量同比下降19.35%

据阳光家园数据，2017年11月，广州签约一手建筑8600套，比2016年11月的10664套减少2064套，同比下降19.35%；五个远郊仍是此次交易的主要参与者，2017年11月共售出6731台，六个中心区售出1869台。具体到每个区，增城赢得了销售桂冠，共售出3753套；交易数量最少的是越秀仅有的13笔交易。

增城区南山枫泾花园以1241笔成交、平均成交价6000元/平方米获得冠军；番禺区的福地排名第二，成交703套，平均成交价格为17283元/平方米；赛宝花园在第三名增城区售出629套，平均成交价为3600元/平方米。从地区角度来看，增城已经接管了前十大交易中的五项。

越秀房托56206元/平方米高居榜首

根据阳光家园的数据，2017年11月广州一手楼平均成交价格为16017元/平方米，比2016年11月的16943元/平方米低926元/平方米，同比下降5.47%；2017年11月，中部六区平均成交价格为33，809元/平方米；2017年11月，五个郊区的平均交易价格为10，560元/平方米。具体到每个区，越秀区位居榜首，平均成交价为56206元/平方米；增城的最低平均交易价格仅为7570元/平方米。

从区域角度来看，2017年11月，越秀区一手住宅均价创下56206元/平方米的月度历史新高。虽然越秀在整整三年前的2014年11月首次突破5万元，但在2017年10月36878元/平方米的基础上，2017年11月首次直接突破5万元/平方米。原因是越秀一直缺少新品。2017年11月，白云区一手住宅签约网均价创下44257元/平方米的月度历史新高，首次突破40000元。2017年11月，荔湾一手住宅签约均价创下历史新高，达到40740元/平方米，继白云之后首次突破40000元。2017年11月加入白云荔湾4万多俱乐部后，广州中心五区一手均价突破4万，其中越秀和天河属于5万多俱乐部。2017年11月，广州市中心五区一手均价为48078元/平方米，接近50000元。

平均成交价前10名中，天河区珠江裘德大厦获得冠军，平均成交价140，082元/平方米，成交一套；天河区凯旋新世界(600628，诊断学)排名第二，平均成交价格为108352元/平方米，成交一套；第三名天河区乔欣汇悦泰的平均成交价格为102，841元/平方米，共有13套成交。从区域来看，天河在平均成交价前10名中占据了7个席位。

交易金额排名前10位的是番禺区的福彩会，交易总额9.55亿元，平均成交价17283元/平方米，成交703套；增城区南山枫泾花园排名第二，总成交额8.18亿元，平均成交价6000元/平方米，成交1241套；在第三名天河区，龙湖以6.02亿元的总成交额，平均每平方米61027元的成交额和68套的成交额，首次开放了天辰的原创作品。从区域来看，天河已经占据了前10名中的4个席位。

二手房地产市场略有回升

据链家监测的“阳光家园”数据显示，11月1日至29日，全市11个区通过中介网络签约的二手房数量为6990套。根据广州中原地产的二手交易数据，广州二手房市场略有回升，交易量较上月增长25.4%。同时，二手交易面积同比增长20.3%。二手房平均成交价为33505元/㎡，比上个月下降2.8%。与此同时，二手住宅租赁也有所回升，11月份的二手租赁数量比上个月增长了20.4%。二手房租金为50元/㎡/月，比上个月上涨1.6%，大致回到9月份的租金水平。

事实上，11月份二手房市场交易活动增长最明显的是面积为60-90㎡的中小型房产。数据显示，60-90㎡的中小型物业的周转率从10月份的30%跃升至11月份的37%。11月份，60㎡以下小型物业交易活动略有下降，成交率从10月份的32%降至11月份的25%。根据合肥大数据的统计，在广州二手房市场交易中，改善住房交易的比例从10月份的22%上升到11月份的25%。

2017年10月和2016年10月广州一手住宅网签约交易数量面积从全市8600 10664 -2064 -19.35%增减， 南沙241 949 -708 -74.60%增城1105 1081 24 2.22%增城3753 2827 926 32.76%天河421 284 11 7 48.24%海珠92 136 -44 -32.35%番禺1189 1019 170 16.68%白云85 246 -161 -65.45%花都 中心广州一手住宅网10月签约成交均价区20， 16017 16943 -925 -5.46%从化8107 9091 -984 -10.82%南沙13830 14310 -480 -3.35%增城7570 11433 -3863 -33.79%天河54508 44596 919 37574 2845 7.57%番禺17983