昔日荣居TOP50房企 如今的协信一度跌出百强

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每一个记者严银婵，每一个编辑魏，

龙湖、金科、协鑫三家重庆房地产企业成立于20世纪90年代，被业界授予“重庆三大房地产公司”称号。如今，随着协鑫的边缘化，前三名的格局正在被改写。

随着龙湖和金科分别于2009年和2011年成功上市，协鑫房地产控股的协鑫源创最近成为了石头(600539，咨询股)(600539，sh)的实际控制人。然而，协鑫地产离龙湖和金科越来越远。

据《全国商报》记者统计，今年上半年，协鑫地产在重庆本土销售企业名单中已降至17家；在中国房地产企业销售百强名单中，它在2016年就退出了。今年上半年，虽然流量排名第93位，但股本金额排名第110位。

重庆房企三大阵营被改写

多年来一直占据重庆商学院三大房地产阵营的协鑫地产，正显示出被边缘化的迹象。

据《全国商报》记者统计，2013年至2016年，协鑫在重庆房地产企业销售排行榜中基本位列前10名，2015年和2016年分别位列第3名和第9名。

然而，在2017年上半年，协鑫地产在重庆的排名像悬崖一样下滑，跌至第17位(根据嘉里数据)。

“今年上半年，重庆房地产市场的销售形势比较火爆。排名第一的房地产企业销售额为116.45亿元，而去年排名第一的销售额为105.06亿元，增长非常快。”一位未透露姓名的重庆房地产官员表示。

根据嘉里的名单，2017年上半年龙湖和金科的销售额分别为90.55亿元和72.02亿元，与去年全年持平或有所增长。协鑫2016年和2017年上半年的销售额分别为43.27亿元和25.69亿元。

销售额增长乏力的一个重要原因是，今年以来，协鑫在重庆推出的房地产减少了。记者在网上查询了重庆的房地产数据，发现截至12月7日，协鑫今年只有5个左右的住宅项目取得了预售许可证。

“龙湖和金科已经走上了大规模发展的道路，在房地产行业的领先地位难以撼动。东源和华宇也在迎头赶上。最初由龙湖、金科和协鑫建造的前三个营地正在被改写。”上面提到的人说。

在上述重庆房地产企业2017年上半年的销售名单中，华宇和东源分别排名第8和第16位，均位于协鑫地产的前列。

去年，它跌出了100家顶级房地产公司

除了重庆本地排名的下降，协鑫在全国排名的下降速度也引起了人们的关注。

根据嘉里信息集团和中国房地产评估中心联合发布的中国房地产企业销售百强名单，从2011年到2015年，协鑫入围，2014年排名第48位，但下降到2015年。第77位，在2016年它直接跌出了前100名；2017年上半年，协鑫地产以77.7亿元的流量重回百强，排名第93位；然而，在股本总额中，它以60.2亿元人民币排名第110位。

值得一提的是，原本属于玉牌地产三大阵营的东源地产，在2016年和2017年上半年首次超过协鑫，分别排在第71位和第80位；华宇集团在2017年上半年排名第77位。

《国家商报》记者注意到，在这份名单中，两个企业在10多个地方的同一房地产企业的流动金额和权益金额存在差异的情况非常少见。除协鑫控股外，只有建业地产、仁恒地产、申业集团、施琅集团、大华集团等五家房地产企业存在这种现象。

“目前，在住房开发项目方面有更多的合作。两三家房屋公司联合开发一个项目是正常的。股本的多少也是房屋公司销售实力的真实体现。股权销售比例越高，销售回报率越高。去化学周期很快，资金也很快归还。”上面提到的人说。

根据上述数据，2017年上半年协鑫控股的股权出售比例仅为77.24%。

“过去两年，房地产市场两极分化，大型住宅企业的规模越来越大。1000亿住房企业的数量一直在不断扩大。在2017年的第一个11月，有14个1000亿住房企业。相比之下，协鑫地产近年来的发展速度和增长速度确实不够快。”上面提到的人说。

从2017年1月到5月，根据第三方机构的数据分析，前十大大型房企同比平均增长83.49%。

事实上，协鑫地产的成长已经获得了很多认可。2010年，协鑫在国务院发展研究中心等四家机构联合发布的“中国房地产企业100强增长10强”名单中名列第八。

鉴于上述排名下滑，《国家商报》记者于11月24日向谢新元创发出了采访信，但截至发稿时，尚未收到回复。

编辑朱昱