上月一线房价领跌三四线上涨 楼市调控政策仍可能加码

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[摘要]今年以来，全国房地产市场整体降温，但城市之间的分化趋势日益明显。一、二线城市的房价明显受到调控的影响，特别是北京的新房和二手房价格环比出现负增长。然而，三、四线城市的房价正接近全面上涨，洛阳、蚌埠和北海的新房价格涨幅超过2%，居全国之首。

今年以来，全国房地产市场已经降温，但城市之间的分化趋势日益明显。一、二线城市的房价明显受到调控的影响，特别是北京的新房和二手房价格环比出现负增长。然而，三、四线城市的房价正接近全面上涨，洛阳、蚌埠和北海的新房价格涨幅超过2%，居全国之首。

分析师认为，一线和二线城市房价的下降证实了房地产市场监管政策的有效性。预计随着7月和8月传统淡季的到来，中国整个房地产市场将明显降温。

北京和上海房价环比下降

国家统计局昨日发布的70个大中城市房价数据显示，6月份，在70个大中城市中，一、二线城市房价同比增幅持续下降。据估计，一线城市新建商品房和二手房的平均价格涨幅已经连续9个月下降，6月份分别比5月份下降了2.6和1.9个百分点。

环比而言，一线城市的房价也呈下降趋势。据初步估计，6月份一线城市新建商品房和二手房价格分别下降0.1%和0.2%。

“这是两年来一线城市新建和二手住房价格首次下降。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《上海证券报》采访时表示，在政策的高压下，火热的市场将保持平静，预计今年不会有喘息的机会。

具体而言，6月份，北京和上海的新房价格环比均出现负增长，北京下降0.4%，上海下降0.2%。同期，深圳新房价格由负增长转为持平，而广州房价涨幅从上月的0.9%收窄至0.5%。

二手房市场的下降趋势更加明显，尤其是在北京。根据统计局的统计，6月份，北京二手房价格环比下降1.1%，连续两个月成为中国最大的城市。此外，深圳也下跌了0.4%，天津和合肥等热门二线城市也下跌了。

该机构表示，一线和二线城市房价的降温证实了此前房地产市场监管政策的有效性。“二手房价格下跌的城市数量继续增加，信号极其显著，全国房地产市场可能会逐渐降温。”

"一线和二线城市的房价已经出现了向下的转折点。"中原地产的首席分析师是这样判断的。

销售增长主要来自三、四线城市的努力

从环比数据来看，三、四线城市接近整体上升。6月份，在70个大中城市中，新建商品房20个，增长1%以上，二手房14个，增长1%以上，基本上都是三、四线城市。

此外，销售数据也证实了这一点。此前，统计局公布6月份商品房销售情况超出预期，月销售面积和销售增长率分别为21.4%和30.3%，为上半年第二高和第一高。

夏丹表示，结合creis数据，一线和二线代表城市的营业额同比大幅下降，销售增长主要来自三线和四线城市的努力，实现了热点地区降温和去库存地区销售良好的双重目标。自今年年初以来，去库存一直保持良好的节奏，销售面积每月都在稳步下降。

赖勤认为，由于去库存等优惠政策，三线城市的房地产市场比一、二线城市更热，地方政府不排除今后出台相应的调控政策。

房地产市场监管政策可能仍然过重

根据中国70个大中城市的数据，今年上半年房地产市场呈现持续降温趋势。

根据统计局的统计，6月份，70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.7%，略低于上月的0.8%。从同比数据来看，70个大中城市新建商品房价格同比增幅已连续6个月收窄。

赖勤预计，随着政策效应的持续释放，以及在房地产市场过热的三、四线城市出台调控政策，预计7、8月房价涨幅将保持稳定或收窄。

分析师还表示，6月份市场热度继续下降，预计7月和8月传统淡季市场温度将大幅下降。下半年房地产市场的主要特征将是调控下的一二线降温，投资需求拉动的三四线上升。

他认为，从去库存化的角度来看，预计今年三、四级房地产市场的总体政策将保持稳定和宽松。但是，一、二线城市已经基本完成了去库存化的任务，预计随着经济的稳定，房地产调控政策将继续加大。