四部门发话：开发商不得拒绝公积金贷款

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目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔100万元、20年期的个人住房贷款，与商业银行的个人住房贷款相比，可节省20多万元的利息支出，可有效减轻职工购房负担。

最近，一些房地产开发企业拒绝使用住房公积金贷款，这严重损害了有偿劳动者的合法权益。为此，住房和城乡建设部会同财政部、中央银行和国土资源部下发了《关于维护住房公积金缴存职工住房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)，要求各地住房和城乡建设部门和住房公积金管理中心联合开展专项整治行动，拒绝职工使用住房公积金贷款购房，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构的违法行为。

安居科房地产研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，从快速提取资金的角度来看，住房企业更倾向于选择没有公积金贷款的购房者，这无疑损害了购房者的合法权益，也使得公积金这一对购房者有利的政策成为空的一纸空谈。《通知》的及时颁布，一方面重申和保护了购房人使用公积金的合法权益，另一方面也是指《条例》中压缩公积金贷款的审批时限，要求审批在10个工作日内完成，提高了公积金分配效率，缩短了房企的归集周期。

目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔100万元、20年期的个人住房贷款，与商业银行的个人住房贷款相比，可节省20多万元的利息支出，可有效减轻职工购房负担。

通知要求住房和城乡建设部门加强对房地产市场的监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购买住房公积金贷款的书面承诺，并在房地产销售网站上予以公示。房地产开发企业应当认真履行承诺，不得通过提高房屋销售价格、降低价格折扣等方式限制、阻挠或者拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或者变相要求购房人签署书面文件，自愿放弃其住房公积金贷款权利。

同时，《通知》还提出加大联合处罚力度。地方住房和城乡建设部门和住房公积金管理中心应当及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。房地产开发企业和销售中介机构限制、阻挠或者拒绝职工使用住房公积金贷款购房的，责令改正。情节严重拒不改正的，应当公开曝光并纳入企业信用信息系统，依法严肃处理。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，通知明确提出要加大处罚力度和报告制度，并建议结合当前房管部门的调查意见，在年底前积极开展公积金贷款专项检查，这有利于用公积金贷款恢复健康的住房市场。