卖卖卖！多个万达广场悄然易主，王健林在变“轻”道路上狂奔

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每个实习记者吴每个编辑王小波

“买中买”是电子商务购物的流行词，近年来也成为中国M&A的热门词汇。然而，随着监管部门对企业非理性M&A的关注，一些嗅觉敏锐的企业瞬间从买中买转变为卖中卖，王健林旗下的万达就是其中之一。

在与融创和R&F完成637亿元人民币的三方交易后，王健林并没有停止出售，而是这次处置了其基准房产万达广场。

在今天媒体披露万达广场部分股权变更的消息后，在香港上市的万达酒店发展在早盘大幅上涨，涨幅最高，达到12.5%。目前，增幅已经下降。截至发稿时，万达酒店的发展报告为0.78港元，增长8.83%。

王健林卖了几个万达广场

万达正在加速减肥。《国家商报》记者注意到，万达以632亿元的价格出售了13个文化旅游城市和77家酒店，许多在建的商业广场都通过信托计划悄然换了主人。

《商业日报》记者从全国企业信用信息系统了解到，中信信托、民生信托和珠江人寿对这部分资产负责。

具体而言，中信信托通过四个信托计划，即六南万达广场股权投资信托、枣庄万达广场股权投资信托、盐城万达广场股权投资信托和焦作万达广场股权投资信托，持有包括六南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场和焦作万达广场在内的四个商业广场的100%股权。

这四家万达广场的股份变动时间分别为2017年1月18日、2017年4月11日、2017年4月17日和2017年4月20日。

万达官方网站显示，柳南万达广场是中信信托与万达战略合作的第一个直接投资项目。万达在官方网站上表示，双方的合作在万达资产瘦身过程中具有里程碑意义，也标志着万达正式进入资产管理时代。

民生信托通过设立智信316号万达广场投资集合基金信托计划，持有五个商业广场的股权。据公开信息，致信316号用于认购民生信托设立的致信317号、318号、319号、320号和321号单一信托，最终投资北海万达广场、福州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场和辽阳万达广场。

南昌西湖万达广场的投资者于2017年7月5日变更为珠江人寿保险有限公司。据公开信息，珠江人寿注册资本为67亿元人民币，股东包括广东珠江投资控股、广东新南方集团、广东韩建投资和广州金融控股集团。值得一提的是，珠江投资、韩建投资和新南方都是和盛创展董事长朱孟依的家族企业。据公开信息，西湖万达广场总投资为30亿元，距正式开业仅半个月。

今年年初，王健林表示，万达商业已经成功转型其轻资产。当时，王健林公开宣布，万达商业与中信信托、民生信托、R&F集团签署了90万达广场投资合同，投资金额为1050亿元。从2017年到2019年，万达广场每年将向投资者开放并交付30套，净租金将由双方分摊。

经营范围随股权而变化。万达广场上述项目公司股权变更后，也增加了房地产租赁的业务范围。可以证明，上述万达广场的所有权变更是万达商业轻资产改造的重要组成部分。

几个万达广场都出现了资本缩减

此外，数家万达广场投资公司的注册资本已经下降。据《国家商报》记者不完全统计，万达广场注册资本变更有20余项，其中唐山万达广场投资有限公司注册资本由原来的24亿元减少到5000万元；武汉万达广场投资有限公司从12.2亿元减少到5000万元。

▲唐山万达广场注册资本变更

《国家商报》记者咨询了包括律师和经纪分析师在内的许多业内人士，得到的答案是这应该被理解为正常的资本运营行为。一位专门从事公司股权领域的律师指出，注册资本的下降意味着许多万达广场最近减少了资本。结合最近有关万达大量资产出售的报道，许多万达广场减少注册资本也就不足为奇了。对万达而言，只有万达的品牌留在出售重资产的万达广场，这符合万达的轻资产战略。

7月19日，万达与融创、R&F完成三方交易，R&F地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店的全部股权；融创地产集团以438.44亿元人民币收购了万达13个文化旅游项目的91%。在这场喧嚣的交易背后，人们普遍认为，万达正试图完成向轻资产的过渡，以便尽快回归a股。

根据万达官方网站，万达商业是世界上最大的房地产企业，拥有3387万平方米的物业面积。现已开业的万达广场有205个，包括北京中央商务区、上海五角场、成都金牛和昆明西山。

接下来，王健林是否会继续将他的万达广场项目转让给外界是值得关注的。