前7月房冷地热 房企拿地面积增速超10%

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证券时报记者张达

根据国家统计局8月14日发布的最新数据，从1月到7月，房地产开发投资、新开工住房面积、商品房销售面积和销售量、房企到位资金增速均有所下降，而征地面积增速连续两个月上升，达到11.1%，为一年来首次实现两位数增长。

对此，接受《证券时报》采访的业内人士认为，房地产投资和销售等指标增速回落至预期，房企资金到位增速也达到预期。但是，土地面积增长率持续上升有点出人意料，预计短期征地面积增长率将上升，而长期来看，将进入个位数增长。

数据显示，1-7月，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月下降0.6个百分点。发展投资的累计增长率已经连续三个月下降。新增住房面积100371万平方米，同比增长8.0%，增速下降2.6个百分点。

与许多指标的增长率下降不同，征地面积持续增长。1-7月，房地产开发企业征地面积1.241亿平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月提高2.3个百分点；土地交易价格5428亿元，同比增长41.0%，增速提高2.5个百分点。

新城控股有限公司高级副总裁欧阳杰(601155)在接受《证券时报》采访时表示，很多指标的增速下滑是普遍预期的，因为一、二线城市供应不足，交易面积大幅减少，三、四线城市销售难以持续，所以销售面积增速下滑是正常的。当然，销售增长率有所下降，但三、四线城市的价格仍在上涨，所以销售增长率高于销售面积，但趋势是同步下降的。同时，去年征地面积同比负增长自然导致今年新增建筑面积增速下降，也拖累了今年投资增速。

上海亿居房地产研究所所长严跃进在接受《证券时报》记者采访时也认为，资金到位数据显示资金环境开始收紧的方向，这与当前各地信贷政策持续收紧的趋势有关，说明了金融环境收紧的方向。特别是在全国金融工作会议召开后，政策收紧的进程仍在继续，迫使房企积极拓宽新的融资渠道和模式。

对于征地面积增长率的不断提高，严跃进认为，征地数据继续保持正增长，表明目前房企征地的积极性仍然比较大。一个很大的驱动力在于，住宅企业面临着更好的征地机会，因此住宅企业的征地数据总体上能够保持良好的高增长趋势。

但是，欧阳杰认为，征地面积的增长速度有点出人意料。这反映出房地产企业无法在一线和二线城市获得土地，而是在三线和四线城市获得土地。三、四线城市的土地价格相对较低，大型房地产企业加速进入三、四线城市，这样他们可以用同样的钱获得更多的土地。因此，我们可以看到，征地面积的增长率并没有增加多少，而征地金额也没有增加多少。他说。