中国房地产业协会原副会长朱中一：控房价力度不会放松

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控制房价不会放松

原住房和城乡建设部办公厅主任、原中国房地产协会副会长朱:从政策角度看，中央政府坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，加大了分类调控力度，房地产市场调控取得了初步成效。

根据中央政府关于加强金融风险控制、稳定房地产市场、坚持政策连续性和稳定性、加快建立长效机制的要求，控制房价、防范风险的力度不会放松，房地产信贷政策有望放缓，房价快速上涨的三、四线城市可能出台限购、限贷等措施。未来，控制房价和防范风险的努力不会放松，房价快速上涨的三、四线城市也可能出台限购和限贷措施。

关于城市化对房地产业发展的影响，我认为有三个影响。首先，城市化的不断推进是空房地产业发展的最大空间。截至2016年底，中国常住人口城镇化率为57.35%，登记人口城镇化率为41.2%。计划到2020年分别达到60%和45%。至于发达国家达到70%以上的水平，还需要更长的时间。随着农业转移人口的城市化和二胎政策的放宽，新老城市居民对住房的需求增加。人口净流入量大的城市应增加居住用地和住房的有效供给，增加公共租赁住房的供给。如北京、广州、成都、武汉等城市已经出台了《关于加快发展租赁住房的意见》，租赁市场未来将会有较大的发展。第二，城市改造、现有住房改造和现有住房资源的振兴也是一个潜在的市场。第三，新经济形态的发展和居民消费升级的需要为房地产企业提供了新的空空间。

目前，房地产企业面临四大挑战:一是金融体系加大了对房地产信贷分类的监管，租赁市场在住房供应体系中的比重增加，获得土地的条件和成本增加，给传统房地产开发企业的土地销售、贷款、开发和销售带来困难。企业必须考虑转型问题；第二，在市场差异化和城市化政策的前提下，房地产企业如何应对不同地区和城市的差异和变化，调整战略战术；三是如何顺应绿色发展要求，提高建筑产业化和住宅产业化水平，努力提高全装修住宅和预制建筑的比例；第四，如何应对优胜劣汰和产业集中度的提高。