上海千套公租房来了！距单价10万元豪宅仅数百米

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继浦东张江和嘉定新城的两块租赁住宅用地以底价拍卖后，上海最近将静安区市北高科技(600604)的两块商业用地调整为四级住宅用地(r4)，即租赁住宅用地，旨在为园区就业人口提供近1000套租赁住房。在各级政府的大力推动下，各地正在迅速跟进和落实租赁住房建设的相关要求。可以预见，不仅上海，而且首批12个净流入的大中城市将积极跟进开展房屋租赁试点项目，近期将有更多的方式和渠道增加房屋租赁。

它离公寓只有几百米远，单价是10万元

根据上海市静安区国土资源局的官方网站，此次调整涉及的02-16-a地块(02地块)和15-02地块(15地块)原规划为商业用地，用作酒店。为落实上海市政府关于大力推进社会租赁住房建设的相关要求，静安区土地规划局计划将两块地块调整为四类居住用地，规划为社会租赁住房，为市北公园逐渐增加的就业人口提供配套服务。其中，02地块的建筑高度从80米增加到100米；地块内将建一所建筑面积不低于3000平方米的幼儿园。

记者查看了规划细节，发现两块地块地理位置优越，配套设施成熟。其中，02小区距离市北建设的大数据中心和华润法华联合开发的单价超过10万元的“静安大厦”仅几百米。第15个街区比较完整，距离市北王迪鹏普机械厂未来要拍照的地块只有500米，南面是协鑫星光广场。该地块不仅将建一所幼儿园，还将在东侧规划一所九年制学校。

规划资料显示，02地块占地面积6992平方米，容积率3.09，总建筑面积21605平方米，高度限制100米；15个地块面积为19，457平方米，容积率为3.0，总建筑面积为58，371平方米。这两块地合起来将提供近78，000平方米和近1，000套出租住房。

据市场分析人士称，根据张江和嘉定以往的租赁住宅交易，区政府下属的国有房地产开发平台公司将是具体土地租赁项目的首选。此外，区政府在规划中明确表示，建成的出租房将为市北高新区就业人口提供配套服务。根据这一想法，市北高新区可能会负责这两个出租屋的具体运作。

政策促使各地积极响应

根据“上海市住房发展第十三个五年计划”，上海市今后还将在以下地区推出租赁住房用地。这些方面包括:1 .就业集聚区，如陆家嘴(600663)、徐家汇(002561)等服务业集聚区，张江、紫竹等科技研发集聚区，临港等工业板块制造集聚区。2.交通便利区域，轨道交通换乘枢纽和车站周围。此外，上海还将提出将现有商业写字楼改造为租赁住房的相关意见，多渠道增加租赁住房的供应。“十三五”期间，上海将新增1700公顷租赁住房用地，新增租赁住房约70万套。

事实上，地方政府的积极回应源于中央层面的大力推动。去年以来，中央有关部委不断出台支持住房租赁市场的政策。最新政策于8月15日发布。国家发展改革委发布了《国家发展改革委办公厅关于进一步防范公司债券风险、加强监管、服务实体经济的通知》，明确表示将积极组织符合条件的企业发行公司债券，发展房屋租赁业务。

作为建立房地产市场长效机制的一个重要有机组成部分，中央部委和地方政府都在不遗余力地大力推进租赁住房建设，形成了一种新的购租并举的住房模式。可以预见，不仅上海，而且首批12个净流入人口的大中城市也将跟进开展房屋租赁试点，更多增加房屋租赁的方式和渠道将陆续出现。