企业海外投资有红线 大型房企“出海”步伐将受阻

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近年来，随着海外投资和外商投资的快速增长，一些不合理的倾向逐渐出现。在此背景下，今年1月，国务院国有资产监督管理委员会修订发布了《中央企业境外投资监督管理办法》，对中央企业境外投资进行全程监管。最近，国务院办公厅发布的《关于进一步指导和规范境外投资方向的指导意见》明确了国家鼓励、限制和禁止的境外投资类型，其中房地产(000736、医药股)、酒店、影院、娱乐和体育俱乐部为限制境外投资。

商务部国际贸易与经济合作研究院国际市场研究部副主任白明表示，在国务院发布的三个“名单”中，限制类并不意味着禁止，但更重要的是，它建议企业谨慎投资或对其海外投资提出更高的要求。《指导意见》中也明确提出了这一点，即投资必须经过境外投资主管部门的批准。

事实上，近年来，大型住宅企业海外投资房地产已成为一种趋势。例如，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中型房企都选择了安排海外房地产。8月20日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，一些房地产企业的成交量布局非常大，房地产企业的海外投资已经从浅入深，即从开始建设公寓楼和旅游度假社区，到建设或收购城市综合体。许多开发企业都设立了海外投资部门。虽然海外投资在总投资中的比重不高，但发展速度很快。房地产、酒店、影院、娱乐和体育俱乐部的海外投资是包括房地产在内的许多企业选择海外投资的主要目标行业。随着具有约束力的政策的出台，预计将对住房企业的海外投资步伐产生影响，同时，这将有助于住房企业将投资目光转回中国，更多地关注国内城市的投资机会。