逾20个城市发布租赁新政 租房时代要来临了？

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2008年8月24日(刘)在过去的一年里，全国有30多个省市出台了租赁政策。一系列出租房屋越来越好，出租市场一度成为焦点。这是否意味着租赁时代即将到来？对此，有业内人士指出，“中国的房屋租赁市场正在经历一系列实质性的变化。”

广州和南京明确规定了“租购同等权利”

近年来，许多地方出台了租赁激励政策，一系列优惠政策不断出台。今年7月18日，住房和城乡建设部等9个部委下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，并选择广州、深圳等12个城市进行首批住房租赁试点。其中，广州和南京已将“租购平等权”明确写入实施计划。

继12个城市之后，8月22日晚，安徽省合肥市发布了《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》，要求探索建立以市场分配为基础、政府提供基本保障的住房租赁制度和租购结合的住房制度，鼓励住房租赁和消费。

同日，广东省住房和城乡建设厅、广东省发展和改革委员会联合发布的《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》正式发布。提出要发展租赁市场，探索共有产权住房制度。

20多个城市发布了新的租赁政策

有多少省市出台了新的租赁政策？中原地产研究中心向中信经纬客户(微信公众号:jwview)提供的数据显示，在过去一年左右的时间里，全国8个以上的省份和20多个城市发布了相关的租赁内容。其中，今年7月和8月是全国新租赁政策出台最密集的时期。

其中，江苏、辽宁、四川、安徽、河南、广东、北京、上海等省市纷纷紧跟中央节奏，就加快培育和发展住房租赁市场发表了自己的意见。政策内容是贯彻国务院国发[2016]39号文件精神。广州、无锡、郑州、济南、扬州、北京、南京、深圳等城市已经开始尝试在租赁市场推广各种政策。

“从广州宣布“出租和购买权”，到九部委联合发布文件要求加快住房租赁市场，住房租赁市场已成为公众舆论的焦点。”叶巍我爱我家爱集团副总裁胡景晖在接受中信经纬客户(微信公众号:jwview)采访时表示，中国的房屋租赁市场正在经历一系列重大而重要的变化。

中原地产首席分析师张大伟在接受中信经纬客户(微信公众号:jwview)采访时表示，发展房屋租赁市场不仅是房地产长期监管的政策之一，也可以给租房者更多权利，稳定租赁关系。“这可以有效避免房地产市场的大起大落，减少非理性购房需求。”张大伟说。

租赁政策需要改进和实施

从中国许多城市的积极探索来看，可以分为两类。张大伟的结论是，在一类城市中“租房和购房拥有同等权利”以改善租房者的待遇，特别是让租房者享受更多的公共福利，从而使租房关系更加稳定。例如，广州和南京明确提出了“租购权相同”的概念。另一种城市直接增加出租房屋的数量。例如，北京、上海等城市直接提供由房地产开发商持有的70年的租赁土地，并增加租赁住房的供应。

在业内人士看来，租赁市场的发展仍存在许多问题。张大伟表示，由于大多数城市的租售比差异很大，对于业主来说租金收入不稳定，很少有人选择长期租赁。这也将导致在租赁市场的交易过程中，拥有转租权的房主或中介在定价和签订交易合同方面占据强势地位。

胡景晖认为，陆续出台新的租赁政策只是开始，有些政策需要具体落实。例如，很难实现“租购平等权”，因为买房可以享受更多的公共服务资源，尤其是在教育和医疗资源较好的地区。激烈的竞争使得租房者很难实现与购房者相同的权利。

胡景晖说，如果我们要实现“租购平等权”，即使我们不能平衡最好质量的资源，我们至少必须确保公共资源的平衡，以便所有租赁区都有资源和好的资源。否则，追求资源，尤其是优质资源，很可能会在租赁市场上造成“学区房”这样的不良现象。(中信经纬应用)