重庆连出楼市调控重拳 多家金融机构联合声明反炒房

本篇文章1940字，读完约5分钟

[国家规定]国土资源部:“双向管制”土地供应抑制房地产投机

关于房地产市场的大新闻！刚才，中央政府再次表达了对房地产市场的立场！

[专家意见]马光远:压倒中国房价的最后一根稻草是什么| |姚峰:警惕未来房地产偿付能力下降

重庆市国土房管局表示，将根据市场情况适时推出进一步有效调控房地产市场的措施，以应对房地产市场的意外情况。

重庆最近加强了对房地产市场的监管。

1月12日，重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合发表声明，表示将坚决执行重庆市的房地产调控政策，采取措施打击房地产投机。

在此之前，重庆市国土房管局在半个月内曾五次呼吁为当地住房市场降温，并出台了严格的控制措施。

重庆市社会科学院决策咨询研究中心主任邓涛在接受《21世纪经济报道》采访时表示，由于充足的供应方住房和适当的地方调控措施，预计重庆房价将继续缓慢上涨，整体房价短期内不太可能大幅上涨。

抑制房地产投机

针对近期重庆主城区房地产市场出现的异常现象，重庆市国土房管局发言人11日晚回应称，近期个别地区和少数高端及滨江地区的房地产交易量和价格发生了变化，而大部分房地产价格保持稳定，房地产市场供求关系平衡，能够满足群众对自住住房的需求。

这位发言人说，将采取具体措施来处理“房地产投机”。一是严禁转让已购预售商品房，严禁取消网上备案合同变相转让商品房。

二是严格执行房产税改革试点的有关规定。没有户口、没有企业、在重庆以外没有工作的“三无”购买的第二套房将征收房产税。特别是，一旦征收了财产税，房子将每年征税，转让后房子也将每年征税。

第三，会同金融机构，“三不”将不会发放贷款，为“房地产投机”在重庆。

此前，2016年12月31日、2017年1月6日、7日和10日，重庆市国土资源部曾四次公开表示将采取更多措施，坚决遏制房地产投机。

其中，1月6日的公开讲话显示，我局组织了26个执法检查组，110人次，对主城区重点区域的256个项目进行了专项执法检查，对18名违法项目负责人进行了约谈，并责令其整改。

上述13家机构12日发表声明，表示将坚决执行重庆市房地产调控政策，包括暂停向涉嫌抬高房价、囤积居奇和发布虚假信息的非法企业发放住房抵押贷款和公积金贷款。

这些金融机构包括工行(601398，买入)、农行(601288，买入)、中国银行(601988，买入)、中国建设银行(601939，买入)、交通银行(601328，买入)、中信银行(601998，买入)、兴业银行

值得注意的是，重庆市国土房管局也透露，“将根据市场情况适时推出进一步有效调控房地产市场的措施，以应对房地产市场的突发情况。”

近日，《21世纪经济报道》记者通过对重庆主城区部分房地产的实地调查了解到，元旦过后，外地买家数量有所增加，但主要集中在江北口、北滨路、南滨路等核心区域。

目前，重庆房价保持稳定。据官方统计，2017年1月1日至10日，重庆主城区商品房日均交易量较2016年12月下降9%，商品房建筑均价为7632元/平方米，与12月持平。

充足的土地供应

至于最近重庆楼市的突然上涨，分析人士指出，这可能与重庆房价的长期“滞胀”有关。

根据70个大中城市的房价指数，从2013年1月到2016年10月，重庆房价指数在过去四年的累计涨幅只有6.20%，处于二线城市的弱势水平。

同期，成都的累计增幅为9.22%，青岛为7.32%，天津和杭州均超过25%，厦门等其他热门二线城市超过75%，南京和合肥超过50%，武汉和郑州也超过30%。

西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，与其他热点城市相比，重庆的土地供应量较大，房地产市场属于大盘股的概念。整体趋势缓慢上升是容易的，但快速上升却不容易。

根据刘璐的进一步分析，重庆是一个多中心城市，受山水等地形因素的限制，房地产市场相对于同心平原城市来说更加分散，不容易有普遍的增长。

重庆大学教授浦永健认为，有两个因素决定了重庆的房价在短期内不会大幅上涨。首先，地方政府的土地储备很大，能够有效满足市场需求。从土地成本的角度来看，驱动房价上涨的因素很小；第二，除了商品房，重庆保证充足的住房来源，这也有抑制房价的作用。

"与北上申相比，重庆不是一个全国性市场，而是一个区域性市场."蒲永建说。

邓涛认为，重庆近年来已经系统地建立了住房供应体系。一是公租房建设起步早，存量大，为中低收入人群提供住房保障；对于中端普通商品房市场，土地供应已经充足，这有利于稳定房价；此外，重庆是房产税试点城市，这在一定程度上抑制了高端住宅的需求。

刘璐认为，金融业的比重、it业和外来人口的净流入都对推动本地房地产市场发挥了重要作用。随着重庆产业升级和对外来人口吸引力的增加，重庆房地产业仍有发展机遇。