国内迎来城市更新热潮 存量时代众企业纷纷试水

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随着股票时代的到来，城市更新作为中国城市化进程中的一个新的增长点，已经成为一个具有持续影响力的命题。9月20日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏在“2017中国城市更新论坛”上说:“城市有机更新不是简单的对原有的拆迁改造进行更新，而是保持原有的城市机制，甚至保持原有的面貌。城市的有机更新与原有建筑的外观不变是变化与不变的内在统一。”

事实上，随着城市化进程的不断推进和房地产市场的快速发展，国内房地产正逐步从以新建、开发和交易为主的市场向以股票交易为主的时代转变。与此同时，城市中心新增的土地，尤其是一线城市的土地，处于极度稀缺状态。城市未来的发展需要以现有建筑的升级改造为基础，城市更新已成为城市发展的新增长点。

面对城市更新带来的数万亿商机，越来越多的住宅企业和机构开始关注股票更新市场并付诸实践。

目前，对于城市更新的许多细分市场，都有企业专注于棚户区的改造和发展。例如，“城市复兴官”计划很早就提出来了，万科、远洋运输、阳光城(000671，诊断股)等房企也纷纷更新城市房价；Focus将改造低效率的空联合办公企业，如优科车间、氪空等。

与此同时，一大批资本方开始密切关注城市更新和旧建筑改造。2012年，中国发展金融与高河资本收购上海中华企业大厦(600675)，就是典型案例之一。后来，两家公司共同进行了上海旧厂区的改造和新梦想中心项目。

城市更新论坛主席苏欣表示，城市更新不仅仅是建筑等硬件设施的改造，更是生态环境、文化环境、产业结构、功能形态、社会心理等各种软环境的延续和更新。基于城市更新的重大现实意义，“2017中国城市更新论坛”应运而生。

事实上，中国已经出现了许多与城市更新有关的会议和组织，但目前它们主要集中在学术讨论和政府规划上。“城市更新总是缺少一个参与者自己的组织，它把投资者、运营商、设计师甚至用户聚集在一起，形成一个封闭的循环，这也是举办论坛的初衷。”城市更新秘书长陈表示，他希望通过此次活动，分享和解读国内外经典的城市更新案例，更加关注其中的实际细节和背后的思考。