北京10月土地出让金将超过2000亿元

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据统计，截至9月28日，北京市累计土地成交额已达1847.4亿元，北京市共有9处住宅用地出售，总面积94.32万平方米，起拍价198.86亿元。上述9块住宅用地在10月份出售后，北京的土地出让金将有史以来第二次超过2000亿元。相关专家表示，随着北京城市总体规划的批准，住宅用地供应将会增加，但土地供应方向将向购租并举方向发展。

十月份出售的九幅住宅用地

9月26日，北京启动了三个住宅用地项目，分别位于顺义区、房山区和大兴区，起拍价总计81亿元，总面积约19万平方米。目前，北京共有9块住宅用地，累计起价198.86亿元，总面积94.32万平方米。据中原地产研究中心统计，截至9月28日，北京已推出49块住宅用地，总规划面积621.32万平方米，同比增长183%。全年累计完成土地流转1847.4亿元，比2016年的860亿元增长115%。今年10月，北京的土地出让金将有史以来第二次超过2000亿元。

房地产企业储备土地的热情也很高。据《中国证券报》记者统计，今年以来已经举行了多次土地拍卖，招标次数超过9次。在现场拍卖中，许多杀人的情况经常发生。尤其是位于城市六区的高品质地块，受到房企的青睐，许多房企组建财团的现象非常普遍。自2017年以来，前三名的土地出让金由企业财团获得。

张大伟表示，从市场库存来看，大多数房地产企业仍处于补货阶段。虽然市场发生了趋势调整，但大多数房企仍热衷于保障房用地，对住宅用地的兴趣明显高于商业用地。

土地供应将向政策室倾斜

据中原地产研究中心统计，在北京全年出售的49块住宅用地中，70年来用于出租房屋的土地达到82.21万平方米，共有产权房面积达到158.82万平方米，占住宅用地总面积的26%。

最近，《北京市城市总体规划(2016 -2035)》获得批准，要求增加住宅用地供应，完善房屋统购统租制度，建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，努力实现人民安居。

张大伟表示，从数据来看，近年来，北京自有住房(即共有房产)的供应量大幅增加。到目前为止，已经提供了大约20，000个单元，平均每单元80平方米。几乎是过去两年总和的两倍。

链家研究所所长杨现领表示，从实际的土地供应结构来看，更多的土地将用于政策住房领域，如租赁住房和共有产权住房，而纯商品房的供应将越来越少。