中南置地冲击千亿“临门一脚”：力推健康住宅

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房地产界有一句话:只有当你有了规模，你才能有江湖的地位，只有当你有了江湖的地位，你才有发言权。

作为国内房地产企业第二阵营的代表企业之一，近年来中南地产的发展速度引起了市场的关注，预计今年将进入“千亿阵营”。10月初，中南地产总裁陈雨涵表示，中南地产将在三年内进入行业前十名，目标是3000亿元。

值得注意的是，中南地产较早发布《中南健康住宅标准》，希望打造“健康住宅”特色差异化产品，引导行业改革，形成核心竞争力，抓住下半年第一个机遇。据记者实地考察，位于社区核心的“王楼”在中南地产的20栋房产中，已经执行了上述标准，其价格比同一社区的其他精装房高3000元/平方米。

三、四线市场帮助中国和南非进入1000亿元

据嘉里数据显示，中南地产前10个月的签约销售额已达700亿元，在房地产百强企业中排名第20位。虽然时任中南置地总裁的陈晓萍年初就将年度目标定为700亿元，但从目前的进展来看，提前到1000亿元应该是一件很有可能的事情。2016年，中南地产实现合同销售额502亿元，比2015年的229亿元增长119%；它在2014年刚刚跨过200亿元的门槛，那是207亿元。

国家商报记者发现，2016年中南地产的业绩增长与其三次战略调整密切相关。自2005年南通中央商务区开发以来，中南地产正式进入房地产领域，并探索了“三四线城市建设”模式。2015年和2016年，中南地产先后实施了“聚焦一二线”和“围绕一线城市群布局”的战略。后来的市场趋势证实了之前战略调整的远见。今年三、四线城市火热的房地产市场使得中南地产的业绩达到了一个更高的水平。例如，在它发迹的江苏省南通市，头八个月中南地产的合同销售额超过了100亿元。

这也可以从其母公司中南建设(000961) (000961，深圳)2017年半年度报告中看到。根据中南建设的半年度报告，今年上半年其合同销售额达到452亿元，同比增长184%。中南建设将其业绩的快速增长归因于“在一、二线城市监管政策的影响下，今年上半年在三、四线城市表现出色，超额完成了主要目标和任务。”

在土地市场上，据记者不完全统计，中南地产通过土地拍卖新增25宗土地案件，其中上海和北京周边6宗，上海、南京、成都和杭州8宗。

三、四、一线城市群的布局支撑了中南地产的业绩增长，这一点也得到益居研究院战略中心主任严跃进的认可。“在一些高质量的三、四线城市获得土地，确实对中国中部和南部的快速扩张产生了积极影响。”

“新游戏风格”能在3年内跻身前10名吗

随着规模的快速增长，中南地产成为一线之一的雄心已准备就绪。年初，陈晓萍提到他将在2020年跻身行业前10名，10月初，陈雨涵提出用3000亿元的剑在三年内跻身前10名。

为了实现这一崇高理想，中南大地首先展开了人才争夺战。中南地产去年聘请了职业经理人陈凯担任董事长。后者曾在华润、龙湖、复星和阳光城工作(000671，咨询股票)。在担任阳光城董事长期间，他带领阳光城实现了10倍的规模增长，从一家规模超过20亿元人民币的区域性房地产公司发展到一家规模超过200亿元人民币的全国性公司。

三年内从1000亿元增加到3000亿元，意味着复合年增长率接近45%。如果我们看看过去两年的市场发展趋势，45%的年增长率实在不高，但在“禁止炒楼”和全面监管楼市的背景下，45%的年增长率又如何能够实现呢？

根据国家统计局发布的最新全国房地产开发经营数据，前10个月，商品房销售面积和销售金额的增长率，以及房地产开发投资、新增建筑面积、建筑面积和竣工面积的增长率均有所下降。房地产市场正在降温和放缓。

然而，在土地方面，似乎中南地产仍在增加足够的马力，为3000亿元的目标储备充足的供应。据嘉里数据，前10个月，中南置地新增规划用地建筑面积1336.8万平方米，居房企第12位；同期销售面积636万平方米，在房地产企业中排名第14位。

中南地产此前也发布了《中南健康住宅标准》，称将实施健康战略，通过健康住宅的特色产品实现差异化竞争，并在下半年率先推出，所有新建建筑将从2018年起执行该标准。

据《国家商报》记者查询，上述标准是中南制定的标准，以室内空空气、整体水质、舒适环境、公寓设计、住宅配套设施、智能化管理等六项一级指标为核心，让每一位置业者都能直观、清晰地看到每套公寓的健康标准水平。

11月16日，国家商报记者作为买家走访了江苏省太仓市中南地产的一处房产。该房产是中南唯一一处执行“中南健康住宅标准”的房产。

房地产销售处的一位物业顾问告诉记者，在社区的20栋建筑中，只有一栋位于社区核心的“王楼”实施了上述健康住宅标准。"装修材料和工艺将优于社区中的其他精装房."物业顾问告诉记者。记者注意到，“王楼”的平均价格是23000元/平方米，比其他精装房高3000元/平方米。购房者能否接受中南健康住宅的高溢价，还有待观察。

除了健康的住房，中南地产还有自己的高周转率战略——“六先六快”，以及中南版的后续机制——“提高投资和管理回报”。

中南大地的上述组合拳能支撑它跻身行业前十吗？

“进入前十名的压力肯定存在。目前，三、四线城市房地产市场的周期性正在逐步显现，房地产市场的走势不容乐观。”严跃进告诉《国家商报》记者。他认为，未来房地产企业需要在现有销售的基础上，研究房地产周期与城市发展的关系，合理调整战略布局。