坐拥3000万平方米土地储备 记者实地调查合生创展数个项目进度缓慢

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即使“光环不再”，和盛房展会创造的土地储备仍是许多房地产企业羡慕的资本。根据2017年半年度报告，截至2017年6月30日，公司土地储备达到2991万平方米。这个规模甚至超过了大多数房地产企业的规模，有的超过500亿元，有的达到1000亿元。

然而，与此形成鲜明对比的是，和盛创展去年的销售额仅为80.89亿元；今年上半年，和盛创展实现合同销售额44.52亿元。

坐拥庞大的土地储备，但规模却停滞不前，联合开发有什么问题？《商业日报》走访了和盛创展旗下的几个待开发项目，采访了包括和盛创展员工、行业专业人士和官方机构在内的各方人士，试图还原和盛创展土地开发逻辑的“冰山一角”。

市区重建的困难

和盛创展很少出现在公开的土地市场上，它主要通过城市更新和协议转让获得土地资源。“参与城市更新项目的优势在于征地成本低，”一位擅长新旧交替的开发商内部人士表示。可以证明这一点的是，和盛创展的年报指出，“集团在京、沪、穗等一线城市拥有大量优质低价土地，这也是保持公司可持续发展的核心竞争优势之一。”

但是缺点也很明显。"市区重建项目的发展周期极长，而拆卸又十分困难."许多从事城市更新项目的人对此进行了分析。

以广州市海珠区和盛创展前进路项目为例，据《国家商报》记者获得的项目信息显示，该项目用地单位于2012年8月27日变更为广州和盛盛京房地产有限公司(和盛创展的全资子公司)，但该项目的补偿安置相关工作于2015年1月才开始。这是一个人口密集的旧平房区，土地面积为54，286平方米，建筑面积为244，300平方米，为居住用地。

记者在参观该项目时发现，该项目仍处于签订补偿安置协议阶段，墙上随处可见“早改造、早拥有、早幸福”的口号。项目办公室的工作人员告诉记者，目前签约进度已经完成了一半以上，但是进度很慢，因为这一带有100多年历史的平房，业主已经出国，无法联系。

一位旧装修项目开发经理告诉记者，理想情况下，一个城市更新项目的签署和开发平均需要8年时间。上述工作人员还告诉记者，这个项目还没有这么快进入开发阶段。根据2016年和盛展览会的年度报告，该项目的完成时间将在2020年及以后。

“如果不能进入开发阶段，开发商的资金压力会很大。资金的支出主要来自安置费用。如果无法谈论，开发人员需要始终向所有者支付这部分成本。”一位老改革顾问告诉记者。

根据记者获得的信息和工作人员的介绍，在本项目中，如果业主选择房屋置换方式进行补偿，除了相关设施设备的搬迁费用外，和盛创展还需要按每月50元/平方米的标准向业主支付临时安置补助费，直至完成房屋收回手续。

延迟完成时间

2010年8月25日，和盛创展宣布计划与广州纺织工贸集团共同参与广州科技园的开发，土地上市出售时，和盛创展将参与竞标，征地和增资总额上限为37.176亿元。

双方在这个项目上的合作时间其实更早。据广州纺织工贸集团官方网站介绍，2009年12月，广州纺织工贸集团与和盛创展联合建设了广州国际纺织城科技园，并举行框架协议签字仪式。时任广州纺织工贸集团董事长的李志新、时任和盛创展董事长的朱孟依出席了仪式。

随后，和盛创展进行了大规模的宣传，在当时的宣传稿中描述该项目“总建筑面积82万平方米，包括商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、soho公寓等。”。据和盛创展介绍，该集团已在国际科技园项目上投入巨资，预计该项目将于2016年完工。

然而，记者近日走访该项目时发现，虽然已经进行了动土仪式，但该项目尚未进入开发状态，只有部分区域被围墙围起来，现场没有施工痕迹。

记者查看了和盛创展近四年的年报，发现2014年年报中的和盛创展项目将在2017年完成132，078平方米；2015年年度报告将完成日期推迟到2018年，而在2016年年度报告中，进展再次推迟到2019年。

当记者问科技园项目部为什么这个项目还没有进入开发阶段时，相关工作人员说，“因为政府对这个地区的规划还没有最终确定。我们为他们制定了一个计划，但最终未能成形。当然，我们也希望开始工作，最好明天就开始。原因就在于此，而不存在资金等其他问题。”

当记者致电广州市海珠区规划局询问上述消息是否属实时，相关部门的工作人员告诉记者，他们不知道该项目的相关情况，也无法在短时间内核实上述情况是否属实，因此需要进一步了解情况才能确定。

编辑朱昱