楼市调控“不歇脚”：限售扩围 租赁市场迎大变

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北京，11月24日(新华社)——作为一个频繁出台房地产市场监管新措施的年份，2017年只剩下一个月了。然而，全国范围内的房地产市场监管并没有消失，限制销售和房屋租赁领域的行动频繁发生。楼市调控的“不呼吸，不休息”将继续影响明年的楼市。

数据地图显示了重庆的高楼。中新社记者陈超照片房屋租赁政策出台

11月，全国迎来了住房租赁政策发布的密集期。据中原地产研究中心统计，仅在11月13日至19日这一周，就有超过9个城市出台了房屋租赁相关政策。

其中，浙江确定温州、绍兴、嘉善和义乌为省级住房租赁试点城市；北京市出台了关于加强集体土地建设租赁住房的相关意见；武汉出台50项住房租赁试点扶持政策；成都、郑州等地也出台了最新的房屋租赁政策。

到目前为止，全国已有50多个城市出台了住房租赁政策，并不断向三、四线城市深化。

“租赁市场政策将考虑到流动人口净流入的城市、流动人口较多的城市、流动人口较多的城市和产业发展相对密集的城市，今后将出台更优惠的租赁政策。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉Zhongxin.com。

与人口净流入城市相比，一些三、四线城市的住房租赁需求有限，但住房研究院首席分析师张博认为，租赁政策仍是三、四线城市住房保障的重要手段，这不仅是必要的，而且对稳定当地房地产市场具有长期作用。

人们在2017年北京春季房展上咨询一个房地产摊位。中信。程春雨拍到限制城市再次扩张

在最近的全国楼市调控中，限售房成为这一轮政策的最大特色。

泉州市近日下发文件，要求全州及跨市县(市、区)的非全州家庭新购买的商品房(包括新建商品房和二手房)必须取得五年的产权证，方可转让。

不仅泉州，南京、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳等城市也相继出台了限购政策。

据中原地产研究院统计，截至目前，2017年已有近180项房地产调控政策，加入限售房的城市数量已增至50个，限售房期限一般为3-5年。

限购直接影响了这些城市二手房的交易数据。以南京为例，据南京市房地产网上数据统计，10月份二手房售出4615套，比上个月的6161套下降1546套，比上个月下降25.09%，比2016年10月下降60%以上。

“限购政策将迅速蔓延至三、四线城市，限购和限贷政策不足以抑制市场热度的城市预计将开始限购。”中原地产首席分析师张大伟表示，限售房是2017年楼市调控中的新生事物，明显打击了投机性投资需求，降低了房地产的投资属性。对于杠杆投资者来说，风险越来越大。

数据地图:南京市民路过一处房产。中新社记者李波接过楼市调控“不休息”

许多购房者关心的是今后如何规范楼市。房价的趋势是什么？

至于房地产市场的调控，政府已经做了固定的调整。11月21日，住房和城乡建设部会同国土资源部、央行召开房地产市场论坛，部署近期房地产工作，要求调控目标不动摇，力度不放松，不要有“喘息”的念头。保持调控政策的连续性和稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。

此前，国家发展改革委和住房和城乡建设部于10月30日至11月30日联合部署了一次全国范围的商品房销售价格行为联合检查。检查对象是房地产企业和房地产经纪人，包括9种违法行为，如不明确的价格标签，强制提供商品或服务和捆绑收费，财产囤积和投机的房屋号码。

由此可见，楼市调控政策将会继续收紧，原有政策将会延续。严跃进预计，预售许可控制、限购限售等政策将继续实施。此外，这也是一个指南，以检查泄漏和填补空缺，并将有控制预售的具体建筑物。不排除在不久的将来捕捉一些典型案例。(结束)