京沪深房价环比下跌 2017年楼市交易量价或下调

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核心提示:1月18日，国家统计局发布了《2016年12月70个大中城市住房销售价格变化》，显示在房地产市场的严格调控和去杠杆化下，北京、上海、深圳一线城市新建商品房价格环比停止上涨，而二三线城市的价格涨幅也有所回落。业内人士认为，2017年房地产市场交易量和价格的下调将是一个高概率事件。

新华社记者郑浩天

上海(cnfin . com/Xinhua 08 . com)-18日，国家统计局公布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格的变化，显示在房地产市场的严格调控和去杠杆化下，北京、上海和深圳一线城市新建商品住宅价格环比停止上涨，而二三线城市的价格涨幅也出现下降。业内人士认为，2017年房地产市场交易量和价格的下调将是一个高概率事件。

北京、上海和深圳从领先下降到领先下降

根据国家统计局的数据，与前一个月相比，2016年12月，在70个大中城市中，新建商品房价格在20个城市下降，在46个城市上升。与上月相比，分别上升或下降了9。

一线城市新建商品房价格环比上涨0.1%，至持平。北京、上海和深圳的新房价格已经连续两个月停止上涨。其中，深圳已连续三个月下跌，从2015年以来的价格领先者跌至跌幅最大的城市；上海股市已连续两个月下跌，而北京股市目前是2016年首个下跌的城市。

二线和三线城市的房价涨幅也进一步下降:二线城市新建商品房价格上涨0.2%，较上月下降0.2个百分点；三线城市新建商品房价格同比上涨0.4%，环比下降0.4个百分点。三亚和重庆分别增长1.2%和1.1%，位居全国首位。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，自中央和地方政府根据本地情况和城市政策实施楼市调控政策以来，中国15个一线和热点二线城市的房价迅速企稳并有所下降。其中，2016年12月12个城市新建商品房价格环比下降；这两个城市与上月持平；尽管广州环比上涨0.7%，但其增长率连续三个月下降。

与去年同期相比，尽管房价上涨的城市数量仍为65个，与上月持平，但增长率有所下降。其中，一线城市新建商品房和二手房价格同比增幅连续三个月下降。尽管合肥、厦门和南京的同比涨幅仍超过40%，但二线城市的二手房价格同比涨幅在2016年11月开始持续下降，新增商品房价格同比涨幅在2016年12月也有所下降。

整体房价上涨开始见顶

市场分析师认为，在2016年房价飙升后，房价开始回归理性。

根据国家统计局的数据，在连续15个月同比下降后，2015年12月，70个大中城市的房价首次出现同比正增长。自2016年初以来，类似恐慌的房屋掠夺在许多城市蔓延，全国房地产市场的交易量和价格都有所上升。在70个大中城市中，新建商品房价格同比上涨的城市比例从2015年12月的30%上升到90%以上。

据易居房地产研究所监测，2016年1月至11月，受热点城市带动，全国房价一路上涨，增速继续扩大。截至2016年11月，70个大中城市房价上涨10.8%，达到峰值。2016年12月，整体房价涨幅开始见顶，与上月基本持平。

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，2016年的楼市与以往的不同之处在于，投资者并不局限于投资自己的城市，而是抓住城市间楼市复苏进程不同的套利机会，让投机资金在不同城市间轮换，这将逐步推动全国楼市升温，城市房价也将轮换上涨。自那年第四季度以来，调控政策已经升级和加码，住房价格的过度上涨已经得到遏制。

2017年，房地产市场的交易量和价格可能会下降

格林兰控股董事长兼总裁张玉良认为，中央政府出台的房地产市场监管政策是及时有效的。目前，遏制热点城市房价过快上涨的目标已经打响了第一仗，2017年房地产市场交易量和价格的下调将是一个高概率事件。

第一太平戴维斯还发表了一份研究报告，认为最近出台的房地产监管和各种监管措施清楚地表明了政府监管市场和加强对开发商和中介机构监管的决心，这将在一定程度上影响市场的成交量。

瑞银证券(UBS Securities)首席经济学家王涛认为，中国房地产市场的分化依然明显。今年，一些热门城市的房价上涨了30%-50%，但许多四线城市仍在试图囤积居奇。

去年底召开的中央经济工作会议指出，在去库存化方面，要坚持分类监管，分城市、分地方采取措施，重点解决四线城市的房地产库存过剩问题。要把去库存化与人口城市化结合起来，改善四线城市与特大城市的基础设施互联互通，提高四线城市的教育、医疗等公共服务水平，增强农业转移人口的吸引力。

在业内人士看来，控制一线、稳定二线、激活三四线将是2017年楼市调控政策的重要目标。(结束)