近一月千家僵尸房企被注销资质 万科等知名房企上榜

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房地产市场正如火如荼，但房地产企业喜忧参半。

自11月份以来，全国各地都在对房地产企业进行资质审查。据《长江商报》记者粗略统计，过去一个月，全国有近1000家“僵尸”房地产企业被取消资格。房屋企业资质的取消已经进入高峰期，这显然给成千上万的房地产企业敲响了警钟。

值得注意的是，当《长江商报》记者在各地梳理不合格房地产企业名单时，发现万科、绿地、金地、新世界(600628)等知名房地产企业也赫然在列。

好的东西留在室内，而坏的东西会远离室内。有一段时间，相关文章在互联网上迅速传播。对此，许多知名房地产企业在接受《长江商报》采访时表示:“取消地方项目公司资质，是对地方城乡建设委员会日常工作的正常清理，对所购项目的业主和企业品牌形象没有影响。”

然而，易居研究所所长严跃进在接受《长江商报》采访时表示:“取消资格有很多因素。如果开发商自己不发布取消资格的信息，往往会影响买家的信心，甚至误导。反过来，也很容易影响此类企业的后续项目销售和品牌推广。”

每一块土地都开发了

然后注册一家公司

房子对普通人来说是一辈子的事情(603883，诊所股票)，但一些项目开发公司的生命只有几年。

“开发一块，注册一个公司，项目就完成了，取消资格不正常吗？”两年前，武汉一家小房地产公司的负责人主动申请取消资格，但只申请了两年。他告诉《长江商报》，大多数中小开发商通常采用先开发一块土地后注册公司的模式。项目开发后，项目公司本身已经没有存在的意义，取消资质的现象将在此时发生。

为什么开发人员采用这种开发模式？“在一块土地上注册一个项目公司有利于隔离金融风险。换句话说，如果一个项目有问题，它不会影响开发人员自己的操作。”严跃进告诉记者这种商业运作的小把戏。

事实上，仍然有少数开发商自动申请取消资格，而大多数被取消资格的开发商长期以来行为不端。武汉房管局相关负责人告诉长江商报，两年前，武汉集中力量大规模清理开发商资质，取消了355家房企的开发资质。

他们中的大多数人严重违反规则，而且他们只是名义上的。例如，武汉市桥口区某开发商的经济适用房工程存在外墙渗水、墙面粉刷层剥落、地面起砂、散落水下沉开裂等问题。，已经被列入“黑名单”，以后很难在房地产行业站稳脚跟，也没有新项目被取消。

然而，更多的房地产开发已经结束，没有新的项目被开发，这已成为“空总公司”。例如，光谷罗瑜路一个高档住宅区的开发商10年前开发了该房地产，但没有发现新项目，被列为取消名单。还有一些被开发商抛弃的“马甲公司”，比如一位来到武汉的外国开发商，他在武汉的注册公司被取消了。事实上，开发商正以另一家公司的名义在武汉开发和出售两处房产。

据上述武汉市房屋管理局负责人介绍，房屋企业资质被取消的原因很多。一般来说，投诉率高、年检不合格、三年无业绩、有重大违规行为的企业将被取消资格。

一位长期研究房地产企业审批资格的业内人士向《长江商报》透露，目前大多数房地产开发企业采用“开发一块土地，注册一家公司”的模式来经营房地产项目。当开发出来的房子卖完了，这种项目公司只能取消或出售，因为它没有其他新的业务。然而，在一定程度上，它反映了整个行业的萧条，这导致了这些项目公司价值的缺失。

万科和绿地等知名房地产公司也榜上有名

如果说小开发商投机取巧、用假名取消资格是合理的，那么万科、绿地、金地和新世界等领先房地产品牌将上市则是意料之外的。

12月1日，沈阳市建设委员会决定取消138家房地产开发企业。除了许多不知名的当地中小开发商外，绿地、金地、万科等知名房地产企业也纷纷上市。具体名称为沈阳金地全盛房地产开发有限公司、沈阳绿地中国南方房地产开发有限公司、沈阳万科金玉兰湾房地产开发有限公司、沈阳万科房地产开发有限公司、新世界(沈阳)房地产开发第五有限公司..

比如，有一段时间，“沈阳取消了万科等138家房地产企业的开发资格，行业洗牌了？”“138绿地等开发商可能在沈阳房地产业洗牌后消失”等文章迅速在网上传播，引起关注。

金代尔(集团)有限公司沈阳分公司项目开发经理在接受《长江商报》采访时表示，沈阳金代尔全盛房地产开发有限公司是金代尔沈阳分公司的项目子公司。该项目于2008年获得开发资质，已完成近三年，但并未主动取消。他笑着说:“因为每个项目都会捆绑十个专业人员，如果你不取消捆绑的专业人员，你就不能把他们应用到其他项目中去。这种‘取消’实际上是一件好事。”

绿地集团武汉公共关系部负责人也对《长江商报》记者表示:“绿地集团当地项目公司被取消资格通常是因为项目开发完成或资质证书到期。项目公司自然没有任何意义，这是非常常规的。现象。”

至于影响，上述企业负责人一致表示:“取消地方项目资质是对地方城乡建设委员会日常工作的正常清理，对所购项目的业主和企业品牌形象没有影响。”

记者询问了沈阳市城乡建设委员会发布的公告，该公告显示，经调查，这138家房地产开发企业被认定为不合格企业，原因是它们无缘无故没有参与动态核查工作，因此被取消资格。这不是因为房屋质量或虚假销售。

“大型房企取消本地项目公司资质，会从心理层面上引起业主恐慌，往往会影响买家的信心，进而容易影响此类企业后续的项目销售和品牌推广。”严跃进认为，即使是当地的项目公司和品牌开发商也应该及时发布取消声明，因为导致取消资质的因素很多，如果取消资质的信息不发布，将会影响公司的品牌形象。

房屋企业资质注销

将呈现上升趋势

近一个月来，北京、沈阳、淄博、唐山、石家庄等地陆续公布了被取消资质的房企。据《长江商报》记者粗略统计，自去年11月以来，已有近1000家开发商被取消资格。此外，据不完全统计，自今年初以来，近1万名大大小小的开发商取消了资格。

"但相对于住房企业总数而言，这一数字相对较小."著名房地产专家谢逸枫向《长江商报》记者算了一笔账。目前，被取消资质的房企数量占房企总数的1%至5%，总体上相对较少。根据10万多家住房企业的比例，这个比例甚至更小，从0.5%到2%不等。

与此同时，谢逸枫认为，随着获得资质后从未开发过房地产项目的空空壳公司、背心公司、项目投诉和不达标年检数量的增加，今后房屋建筑企业的资质注销将呈上升和加速趋势。

“房屋企业资质的取消对行业影响不大，但却给房屋企业带来了很大的麻烦。首先，后续项目开发已不可能再占用土地，融资贷款也将受阻。”谢逸枫认为。

此外，开发商被取消资格后，已购买房屋的业主能否成功申请房地产许可证？如果被取消的企业所建的楼宇有质量问题，我应该找谁？这是许多业主担心的问题。

对此，武汉市房屋管理局有关工作人员介绍说:“这些房屋企业的取消意味着它们不能从事新建筑和项目的开发。只要工商部门不吊销其营业执照，开发商仍然存在，他们仍然需要承担开发项目的产权登记转让、质量保证、维护和保修等售后服务的相关责任。如果开发商拒绝处理，业主也可以向房管部门、工商行政管理部门和消费者协会投诉。

广东匡定律师事务所主任赵少华律师向《长江商报》表示，取消资格和吊销营业执照是两回事。即使开发商在工商部门撤销企业，通常项目投资者或股东在撤销后会成为法律责任的承担者，投资者或股东应承担相应的责任。因此，在企业工商系统中查询和发放注销资格的企业仍然显示存在状态(企业依法存在并继续正常运行)。

据武汉市房地产开发企业协会有关人士介绍，在一批房屋企业被取消的背后，房地产市场通过市场调节，重新洗牌，让开发商优胜劣汰，提高了房屋企业的整体素质，从而使市民购买的房屋更加安全，减少了房屋质量差甚至未完工房屋的发生。